【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 307 件(１年前(2024年)に比べて -42.5％( -227件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 111.2 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千葉駅、佐倉駅、松尾駅、飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、飯岡駅)は +78.8 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飯倉駅、東千葉駅)は -36.3 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.1％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -42.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 57.2万/坪 (78.9坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
| 東千葉駅 | 36.7万/坪 (109坪) | 51.5万/坪 (72.2坪) | 63.4万/坪 (70.1坪) |
| 都賀駅 | 35.5万/坪 (72.0坪) | 35.1万/坪 (85.4坪) | 39.9万/坪 (113坪) |
| 四街道駅 | 23.6万/坪 (103坪) | 30.7万/坪 (76.2坪) | 26.8万/坪 (90.4坪) |
| 物井駅 | 26.1万/坪 (66.6坪) | 27.2万/坪 (89.1坪) | 16.2万/坪 (205坪) |
| 佐倉駅 | 28.0万/坪 (114坪) | 14.8万/坪 (130坪) | 16.3万/坪 (111坪) |
| 南酒々井駅 | 1.8万/坪 (49.9坪) | - | 8.7万/坪 (54.8坪) |
| 榎戸駅 | 3.3万/坪 (60.5坪) | 3.4万/坪 (83.3坪) | 4.0万/坪 (67.9坪) |
| 八街駅 | 4.5万/坪 (81.1坪) | 4.2万/坪 (128坪) | 5.2万/坪 (120坪) |
| 日向駅 | 1.9万/坪 (104坪) | 2.5万/坪 (97.3坪) | 2.8万/坪 (85.6坪) |
| 成東駅 | 4.3万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (109坪) |
| 松尾駅 | 2.8万/坪 (101坪) | 1.8万/坪 (155坪) | 3.5万/坪 (92.8坪) |
| 横芝駅 | 3.1万/坪 (103坪) | 2.6万/坪 (128坪) | 2.3万/坪 (150坪) |
| 飯倉駅 | 5.3万/坪 (81.7坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | 3.5万/坪 (81.7坪) |
| 八日市場駅 | 3.1万/坪 (156坪) | 4.0万/坪 (203坪) | 9.0万/坪 (147坪) |
| 干潟駅 | 5.1万/坪 (115坪) | 5.9万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 旭駅 | 6.1万/坪 (96.3坪) | 7.6万/坪 (107坪) | 6.2万/坪 (119坪) |
| 飯岡駅 | 4.4万/坪 (150坪) | 2.6万/坪 (118坪) | 4.2万/坪 (131坪) |
| 倉橋駅 | 0.17万/坪 (296坪) | - | 0.5万/坪 (333坪) |
| 猿田駅 | 0.06万/坪 (49.9坪) | - | 0.07万/坪 (45.4坪) |
| 松岸駅 | 3.4万/坪 (62.3坪) | 3.1万/坪 (245坪) | 5.9万/坪 (126坪) |
| 銚子駅 | 5.0万/坪 (63.3坪) | 4.8万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 129.9 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.9 分 → 2025年 12.0 分、-58.5 ％と大きく減少)
飯岡駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 117.8 坪から +27.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.6 分 → 2025年 18.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
飯倉駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
飯倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
東千葉駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
東千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.2 坪から +50.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 18.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示