【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 107.9 坪から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。物井駅、佐倉駅、飯岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは銚子駅で昨年に比べ +556.8 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(銚子駅、松岸駅)は +370.5 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市場駅、八街駅)は -89.3 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった物井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 32.2万/坪 (80.6坪) | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) |
| 東千葉駅 | - | 52.9万/坪 (78.4坪) | 43.3万/坪 (62.5坪) |
| 都賀駅 | 32.4万/坪 (72.3坪) | 38.0万/坪 (66.9坪) | 36.4万/坪 (105坪) |
| 四街道駅 | 21.7万/坪 (93.5坪) | 30.6万/坪 (80.2坪) | 24.9万/坪 (72.6坪) |
| 物井駅 | 36.5万/坪 (57.5坪) | 26.4万/坪 (58.2坪) | 16.1万/坪 (116坪) |
| 佐倉駅 | 20.4万/坪 (209坪) | 10.6万/坪 (106坪) | 12.8万/坪 (73.7坪) |
| 南酒々井駅 | 1.8万/坪 (49.9坪) | - | 10.4万/坪 (65.0坪) |
| 榎戸駅 | 1.6万/坪 (59.7坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (79.0坪) |
| 八街駅 | 0.9万/坪 (61.1坪) | 5.7万/坪 (147坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 日向駅 | 2.4万/坪 (122坪) | 3.1万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (122坪) |
| 成東駅 | 5.3万/坪 (92.0坪) | 5.4万/坪 (101坪) | 1.7万/坪 (131坪) |
| 松尾駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | 1.8万/坪 (333坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) |
| 横芝駅 | 3.9万/坪 (79.9坪) | 3.3万/坪 (57.5坪) | 2.0万/坪 (172坪) |
| 飯倉駅 | - | 9.4万/坪 (72.6坪) | - |
| 八日市場駅 | 0.14万/坪 (139坪) | 3.1万/坪 (175坪) | 4.1万/坪 (152坪) |
| 干潟駅 | 7.8万/坪 (165坪) | 7.1万/坪 (92.3坪) | 1.9万/坪 (73.5坪) |
| 旭駅 | 4.6万/坪 (85.2坪) | 8.6万/坪 (104坪) | 3.1万/坪 (121坪) |
| 飯岡駅 | 3.4万/坪 (104坪) | 1.8万/坪 (33.3坪) | 2.8万/坪 (179坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | - |
| 松岸駅 | 11.3万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (178坪) | 5.9万/坪 (153坪) |
| 銚子駅 | 9.7万/坪 (61.0坪) | 1.5万/坪 (157坪) | 8.5万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
銚子駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +556.8 ％)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +556.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 157.3 坪から -61.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.5 分 → 2025年 10.3 分、-72.4 ％と大きく減少)
松岸駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +184.3 ％)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +184.3％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 178.5 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
八日市場駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.14万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -95.3％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 175.5 坪から -20.7 ％減)。
八街駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
八街駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.4％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 147.3 坪から -58.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 34.4 分 → 2025年 39.0 分、+13.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示