【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 111.7 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅、佐倉駅、八街駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯岡駅で昨年に比べ +551.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯岡駅、千葉駅)は +320.5 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松尾駅、横芝駅)は -80.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.0％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 80.9万/坪 (85.7坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
| 東千葉駅 | - | 47.5万/坪 (80.2坪) | 75.2万/坪 (122坪) |
| 都賀駅 | 40.5万/坪 (75.0坪) | 35.2万/坪 (83.2坪) | 49.3万/坪 (84.5坪) |
| 四街道駅 | 22.6万/坪 (114坪) | 35.0万/坪 (82.5坪) | 21.6万/坪 (86.0坪) |
| 物井駅 | 17.5万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (66.9坪) | 29.0万/坪 (101坪) |
| 佐倉駅 | 37.4万/坪 (125坪) | 20.8万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (132坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 榎戸駅 | - | 4.8万/坪 (57.1坪) | 2.1万/坪 (43.1坪) |
| 八街駅 | 5.2万/坪 (63.2坪) | 3.0万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (120坪) |
| 日向駅 | 1.1万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (62.4坪) | 1.1万/坪 (54.5坪) |
| 成東駅 | 4.4万/坪 (135坪) | 3.7万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
| 松尾駅 | 0.24万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (193坪) | 7.3万/坪 (40.1坪) |
| 横芝駅 | 1.1万/坪 (81.8坪) | 4.0万/坪 (129坪) | 1.8万/坪 (184坪) |
| 飯倉駅 | - | - | - |
| 八日市場駅 | 3.1万/坪 (154坪) | 2.7万/坪 (86.2坪) | 24.3万/坪 (104坪) |
| 干潟駅 | 4.6万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (116坪) |
| 旭駅 | 7.4万/坪 (99.3坪) | 8.1万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (98.6坪) |
| 飯岡駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 1.2万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (94.6坪) |
| 倉橋駅 | 0.17万/坪 (296坪) | - | - |
| 猿田駅 | 0.06万/坪 (49.9坪) | - | 0.07万/坪 (45.4坪) |
| 松岸駅 | 0.03万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 銚子駅 | 1.7万/坪 (74.1坪) | 6.0万/坪 (148坪) | 5.2万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯岡駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +551.0 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +551.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 175.1 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
千葉駅 80.9 万/坪(昨年同期比 +90.0 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.0％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 107.5 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.4 分 → 2025年 29.7 分、-20.7 ％と大きく減少)
松尾駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 192.7 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.3 分 → 2025年 48.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
横芝駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 128.7 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.5 分 → 2025年 31.5 分、-18.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示