【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR総武本線 (千葉駅～銚子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.4％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -73.0％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 111.7 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯岡駅で昨年に比べ +551.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯岡駅、八日市場駅)は +364.2 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(銚子駅、横芝駅)は -83.5 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.6 分 → 2025年 26.6 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.5％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.2万/坪 (80.4坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
| 東千葉駅 | - | 47.5万/坪 (80.2坪) | 75.2万/坪 (122坪) |
| 都賀駅 | 68.1万/坪 (97.6坪) | 35.2万/坪 (83.2坪) | 49.3万/坪 (84.5坪) |
| 四街道駅 | 10.9万/坪 (154坪) | 35.0万/坪 (82.5坪) | 21.6万/坪 (86.0坪) |
| 物井駅 | 17.5万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (66.9坪) | 29.0万/坪 (101坪) |
| 佐倉駅 | 24.1万/坪 (163坪) | 20.8万/坪 (144坪) | 31.7万/坪 (132坪) |
| 南酒々井駅 | - | - | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 榎戸駅 | - | 4.8万/坪 (57.1坪) | 2.1万/坪 (43.1坪) |
| 八街駅 | - | 3.0万/坪 (106坪) | 3.8万/坪 (120坪) |
| 日向駅 | - | 2.7万/坪 (62.4坪) | 1.1万/坪 (54.5坪) |
| 成東駅 | - | 3.7万/坪 (147坪) | 2.2万/坪 (125坪) |
| 松尾駅 | - | 2.2万/坪 (193坪) | 7.3万/坪 (40.1坪) |
| 横芝駅 | 1.2万/坪 (76.3坪) | 4.0万/坪 (129坪) | 1.8万/坪 (184坪) |
| 飯倉駅 | - | - | - |
| 八日市場駅 | 7.5万/坪 (66.6坪) | 2.7万/坪 (86.2坪) | 24.3万/坪 (104坪) |
| 干潟駅 | 5.1万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (95.3坪) | 5.7万/坪 (116坪) |
| 旭駅 | 5.1万/坪 (95.7坪) | 8.1万/坪 (144坪) | 7.1万/坪 (98.6坪) |
| 飯岡駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 1.2万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (94.6坪) |
| 倉橋駅 | - | - | - |
| 猿田駅 | - | - | 0.07万/坪 (45.4坪) |
| 松岸駅 | - | - | - |
| 銚子駅 | 0.22万/坪 (73.4坪) | 6.0万/坪 (148坪) | 5.2万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯岡駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +551.0 ％)
飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +551.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 175.1 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 9.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
八日市場駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +177.4 ％)
八日市場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +177.4％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 86.2 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.3 分 → 2025年 6.0 分、-80.9 ％と大きく減少)
銚子駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -96.4 ％)
銚子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.4％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 147.8 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 60.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
横芝駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
横芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 128.7 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.5 分 → 2025年 29.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示