この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 93.3 坪から -28.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新木駅で昨年に比べ -90.3 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(布佐駅)は +115.4 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木駅)は -90.3 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.6 分 → 2025年 21.1 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | - | 40.3万/坪 (110坪) | 32.6万/坪 (87.3坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | - |
| 安食駅 | - | 3.7万/坪 (71.1坪) | - |
| 小林駅 | - | - | 3.5万/坪 (106坪) |
| 木下駅 | - | 17.9万/坪 (51.4坪) | 6.6万/坪 (197坪) |
| 布佐駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | 10.6万/坪 (129坪) | 6.5万/坪 (56.0坪) |
| 新木駅 | 2.3万/坪 (34.8坪) | 23.6万/坪 (42.4坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) |
| 湖北駅 | 3.3万/坪 (99.8坪) | 10.5万/坪 (102坪) | 4.0万/坪 (175坪) |
| 東我孫子駅 | 0.5万/坪 (178坪) | - | 0.13万/坪 (299坪) |
| 我孫子駅 | 36.4万/坪 (47.2坪) | 39.1万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +115.4％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 129.1 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
新木駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -90.3 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -90.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 42.4 坪から -17.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示