この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 96.6 坪から -34.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安食駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +40.4 ％、坪単価は 15.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(安食駅)は +40.4 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -33.3 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.9 分 → 2025年 21.2 分、+42.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | - | 36.7万/坪 (128坪) | 36.6万/坪 (56.4坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | 15.6万/坪 (54.5坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) | - |
| 小林駅 | - | 8.6万/坪 (142坪) | - |
| 木下駅 | - | 14.7万/坪 (63.5坪) | 13.2万/坪 (134坪) |
| 布佐駅 | 10.4万/坪 (28.7坪) | 12.3万/坪 (59.5坪) | 11.9万/坪 (32.8坪) |
| 新木駅 | - | 25.8万/坪 (194坪) | 21.2万/坪 (48.4坪) |
| 湖北駅 | 11.5万/坪 (57.5坪) | 11.9万/坪 (139坪) | 12.9万/坪 (125坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | - |
| 我孫子駅 | 26.8万/坪 (112坪) | 40.2万/坪 (53.3坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 15.6 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 80.2 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.3 分 → 2025年 18.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
我孫子駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 53.3 坪から +109.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 30.0 分、+57.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示