この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 90.3 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布佐駅で昨年に比べ +139.5 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(布佐駅、我孫子駅)は +83.5 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、木下駅)は -44.5 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 18.6 分、+13.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 6.7万/坪 (101坪) | 21.2万/坪 (107坪) | 40.1万/坪 (71.1坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | - |
| 安食駅 | - | 6.0万/坪 (66.6坪) | 6.6万/坪 (24.2坪) |
| 小林駅 | - | - | 16.3万/坪 (42.4坪) |
| 木下駅 | 8.6万/坪 (209坪) | 10.9万/坪 (81.7坪) | - |
| 布佐駅 | 12.4万/坪 (46.4坪) | 5.2万/坪 (48.4坪) | 6.4万/坪 (46.9坪) |
| 新木駅 | 29.4万/坪 (40.8坪) | 27.2万/坪 (84.7坪) | 28.9万/坪 (58.5坪) |
| 湖北駅 | 18.3万/坪 (176坪) | 16.6万/坪 (59.7坪) | 13.2万/坪 (90.8坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | 36.5万/坪 (43.9坪) |
| 我孫子駅 | 48.5万/坪 (50.2坪) | 38.1万/坪 (111坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
布佐駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +139.5 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.5％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 48.4 坪から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 8.3 分、+38.9 ％と大きく増加)
我孫子駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +27.5 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 110.9 坪から -54.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.9 分 → 2025年 23.6 分、+24.9 ％と大きく増加)
成田駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 106.9 坪から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 28.6 分、+58.9 ％と大きく増加)
木下駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 81.7 坪から +155.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 16.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示