この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて +7.6％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 81.3 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。木下駅、布佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +112.2 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、布佐駅)は +75.0 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湖北駅、新木駅)は -18.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.6 ％ → 2024年 11.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +5.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +51.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 36.5万/坪 (111坪) | 32.7万/坪 (71.5坪) | 25.5万/坪 (103坪) |
| 下総松崎駅 | - | 1.6万/坪 (63.5坪) | 6.7万/坪 (113坪) |
| 安食駅 | 7.1万/坪 (72.8坪) | 3.3万/坪 (62.0坪) | 10.3万/坪 (88.7坪) |
| 小林駅 | 8.7万/坪 (135坪) | 7.9万/坪 (92.6坪) | 10.4万/坪 (38.6坪) |
| 木下駅 | 14.1万/坪 (68.6坪) | 11.3万/坪 (122坪) | 8.3万/坪 (113坪) |
| 布佐駅 | 11.2万/坪 (85.3坪) | 8.1万/坪 (51.0坪) | 10.5万/坪 (97.8坪) |
| 新木駅 | 17.2万/坪 (106坪) | 19.9万/坪 (53.8坪) | 22.5万/坪 (87.2坪) |
| 湖北駅 | 14.1万/坪 (102坪) | 18.1万/坪 (118坪) | 6.9万/坪 (123坪) |
| 東我孫子駅 | - | 18.3万/坪 (172坪) | 42.3万/坪 (58.2坪) |
| 我孫子駅 | 39.9万/坪 (90.8坪) | 34.1万/坪 (70.4坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +112.2 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 62.0 坪から +17.3 ％増)。
布佐駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
布佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 51.0 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.5 分 → 2024年 7.7 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
湖北駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 118.0 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 15.6 分、-20.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 3.4 ％)
新木駅 17.2 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 53.8 坪から +96.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 7.1 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示