この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 78.2 坪から +32.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。成田駅、小林駅、木下駅、布佐駅、我孫子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安食駅で昨年に比べ +8984.6 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(安食駅、成田駅)は +4536.3 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湖北駅、新木駅)は -40.8 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.9 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8984.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 49.0万/坪 (56.0坪) | 26.1万/坪 (82.6坪) | 27.5万/坪 (105坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 安食駅 | 5.5万/坪 (69.6坪) | 0.06万/坪 (99.8坪) | 13.1万/坪 (98.3坪) |
| 小林駅 | 9.1万/坪 (121坪) | 6.6万/坪 (105坪) | - |
| 木下駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.7万/坪 (65.8坪) | 6.3万/坪 (254坪) |
| 布佐駅 | 12.7万/坪 (79.7坪) | 7.3万/坪 (60.9坪) | 9.3万/坪 (171坪) |
| 新木駅 | 14.1万/坪 (117坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 湖北駅 | 22.0万/坪 (85.0坪) | 38.1万/坪 (58.1坪) | 6.7万/坪 (118坪) |
| 東我孫子駅 | - | - | 52.6万/坪 (66.6坪) |
| 我孫子駅 | 40.5万/坪 (142坪) | 30.5万/坪 (92.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安食駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +8984.6 ％)
安食駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8984.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 99.8 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 19.0 分、-26.9 ％と大きく減少)
成田駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +87.9 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +87.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 82.6 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 23.0 分、+16.5 ％と増加)
湖北駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.4％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 58.1 坪から +46.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.6 分 → 2024年 9.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
新木駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
新木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 60.5 坪から +93.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示