この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.3％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 105.7 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。成田駅、布佐駅、新木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木下駅で昨年に比べ +170.6 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(木下駅、湖北駅)は +165.7 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、成田駅)は +15.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 19.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 40.3万/坪 (110坪) | 32.6万/坪 (87.3坪) | 29.0万/坪 (106坪) |
| 下総松崎駅 | - | - | 2.4万/坪 (160坪) |
| 安食駅 | 3.7万/坪 (71.1坪) | - | 3.1万/坪 (98.3坪) |
| 小林駅 | - | 3.5万/坪 (106坪) | - |
| 木下駅 | 17.9万/坪 (51.4坪) | 6.6万/坪 (197坪) | 13.5万/坪 (49.9坪) |
| 布佐駅 | 10.6万/坪 (129坪) | 6.5万/坪 (56.0坪) | 10.3万/坪 (46.1坪) |
| 新木駅 | 23.6万/坪 (42.4坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) | - |
| 湖北駅 | 10.5万/坪 (102坪) | 4.0万/坪 (175坪) | 7.7万/坪 (190坪) |
| 東我孫子駅 | - | 0.13万/坪 (299坪) | - |
| 我孫子駅 | 39.1万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (80.8坪) | 38.4万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木下駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +170.6 ％)
木下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +170.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 196.6 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
湖北駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +160.8 ％)
湖北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 174.6 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 18.9 分、-31.8 ％と大きく減少)
我孫子駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 80.8 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 18.9 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
成田駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 87.3 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.2 分 → 2024年 21.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示