【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2024年)に比べて -56.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 124.4 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、五井駅、袖ケ浦駅、大貫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青堀駅で昨年に比べ +1045.5 ％、坪単価は 67.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(青堀駅、千歳駅)は +815.8 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保田駅、館山駅)は -69.0 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.2 分 → 2025年 24.5 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 10.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +158.2％( +89.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR内房線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 92.2万/坪 (80.4坪) | 42.6万/坪 (107坪) | 70.4万/坪 (92.9坪) |
| 本千葉駅 | 64.7万/坪 (89.7坪) | 52.2万/坪 (111坪) | 64.6万/坪 (76.8坪) |
| 蘇我駅 | 145万/坪 (75.6坪) | 56.3万/坪 (88.9坪) | 45.1万/坪 (122坪) |
| 浜野駅 | 9.3万/坪 (34.8坪) | 20.1万/坪 (231坪) | 19.8万/坪 (105坪) |
| 八幡宿駅 | 13.5万/坪 (119坪) | 19.1万/坪 (73.9坪) | 32.6万/坪 (41.8坪) |
| 五井駅 | 52.5万/坪 (130坪) | 31.4万/坪 (49.5坪) | 24.7万/坪 (145坪) |
| 姉ケ崎駅 | 20.6万/坪 (60.7坪) | 5.0万/坪 (89.2坪) | 15.0万/坪 (60.8坪) |
| 長浦駅 | 25.2万/坪 (53.4坪) | 21.6万/坪 (109坪) | 13.4万/坪 (86.2坪) |
| 袖ケ浦駅 | 22.9万/坪 (96.3坪) | 18.9万/坪 (109坪) | 20.1万/坪 (99.1坪) |
| 巌根駅 | 12.8万/坪 (183坪) | 18.5万/坪 (101坪) | 17.7万/坪 (143坪) |
| 木更津駅 | 22.0万/坪 (108坪) | 19.7万/坪 (126坪) | 20.6万/坪 (73.2坪) |
| 君津駅 | 16.1万/坪 (107坪) | 16.3万/坪 (85.1坪) | 10.7万/坪 (140坪) |
| 青堀駅 | 67.2万/坪 (87.7坪) | 5.9万/坪 (177坪) | 7.5万/坪 (147坪) |
| 大貫駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 5.3万/坪 (177坪) | 4.3万/坪 (129坪) |
| 佐貫町駅 | - | 0.8万/坪 (236坪) | 2.4万/坪 (63.5坪) |
| 上総湊駅 | 3.6万/坪 (77.1坪) | - | 7.4万/坪 (96.8坪) |
| 竹岡駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | - | - | 5.0万/坪 (30.3坪) |
| 保田駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | 3.5万/坪 (106坪) | - |
| 安房勝山駅 | - | 7.5万/坪 (66.6坪) | 2.1万/坪 (40.8坪) |
| 岩井駅 | 12.2万/坪 (86.5坪) | 5.5万/坪 (72.6坪) | 7.4万/坪 (95.3坪) |
| 富浦駅 | - | 12.4万/坪 (96.8坪) | 20.8万/坪 (63.5坪) |
| 那古船形駅 | - | 1.0万/坪 (19.7坪) | 8.5万/坪 (29.5坪) |
| 館山駅 | 2.9万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (173坪) | 5.0万/坪 (179坪) |
| 九重駅 | - | 1.8万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 千倉駅 | 7.8万/坪 (154坪) | 2.5万/坪 (96.8坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) |
| 千歳駅 | 2.1万/坪 (103坪) | 0.30万/坪 (130坪) | - |
| 南三原駅 | - | - | 11.2万/坪 (170坪) |
| 和田浦駅 | - | - | 5.1万/坪 (39.3坪) |
| 江見駅 | - | - | - |
| 太海駅 | - | 5.0万/坪 (148坪) | - |
| 安房鴨川駅 | 7.3万/坪 (313坪) | 9.2万/坪 (141坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青堀駅 67.2 万/坪(昨年同期比 +1045.5 ％)
青堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1045.5％( +61.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 176.7 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 12.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
千歳駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +586.0 ％)
千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +586.0％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 130.1 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 17.3 分、+73.3 ％と大きく増加)
保田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 105.9 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
館山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
館山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 173.5 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.6 分 → 2025年 44.9 分、-23.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示