【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて -19.8％( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.6 坪 (昨年 115.3 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本千葉駅、浜野駅、八幡宿駅、青堀駅、大貫駅、千倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐貫町駅で昨年に比べ +275.3 ％、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐貫町駅、上総湊駅)は +274.2 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保田駅、江見駅)は -72.7 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.0％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 59.8万/坪 (67.3坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) | 107万/坪 (73.9坪) |
| 本千葉駅 | 91.7万/坪 (39.3坪) | 55.9万/坪 (19.7坪) | 74.7万/坪 (61.6坪) |
| 蘇我駅 | 40.4万/坪 (134坪) | 50.1万/坪 (69.5坪) | 49.8万/坪 (77.5坪) |
| 浜野駅 | 26.6万/坪 (40.5坪) | 20.2万/坪 (93.0坪) | 18.9万/坪 (106坪) |
| 八幡宿駅 | 24.5万/坪 (128坪) | 20.3万/坪 (60.2坪) | 22.5万/坪 (117坪) |
| 五井駅 | 23.4万/坪 (71.4坪) | 33.0万/坪 (134坪) | 20.4万/坪 (144坪) |
| 姉ケ崎駅 | 17.2万/坪 (91.4坪) | 17.8万/坪 (95.1坪) | 12.5万/坪 (119坪) |
| 長浦駅 | 25.2万/坪 (56.0坪) | 9.0万/坪 (154坪) | 15.1万/坪 (72.1坪) |
| 袖ケ浦駅 | 20.1万/坪 (172坪) | 25.7万/坪 (129坪) | 26.4万/坪 (79.8坪) |
| 巌根駅 | 23.2万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (128坪) | 8.5万/坪 (172坪) |
| 木更津駅 | 16.3万/坪 (88.0坪) | 14.1万/坪 (134坪) | 14.6万/坪 (118坪) |
| 君津駅 | 13.5万/坪 (137坪) | 14.1万/坪 (110坪) | 11.9万/坪 (174坪) |
| 青堀駅 | 7.0万/坪 (113坪) | 4.5万/坪 (81.9坪) | 6.1万/坪 (132坪) |
| 大貫駅 | 9.9万/坪 (147坪) | 6.5万/坪 (155坪) | 9.1万/坪 (85.9坪) |
| 佐貫町駅 | 15.0万/坪 (254坪) | 4.0万/坪 (84.2坪) | - |
| 上総湊駅 | 4.9万/坪 (145坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) | 7.9万/坪 (86.2坪) |
| 竹岡駅 | - | 9.1万/坪 (254坪) | - |
| 浜金谷駅 | - | - | - |
| 保田駅 | 2.0万/坪 (30.3坪) | 13.2万/坪 (92.3坪) | 7.1万/坪 (65.8坪) |
| 安房勝山駅 | 6.4万/坪 (51.4坪) | 2.8万/坪 (177坪) | - |
| 岩井駅 | 4.5万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (55.0坪) | 9.0万/坪 (113坪) |
| 富浦駅 | 5.6万/坪 (93.8坪) | - | 8.6万/坪 (75.6坪) |
| 那古船形駅 | 5.1万/坪 (84.7坪) | 6.8万/坪 (198坪) | 5.0万/坪 (272坪) |
| 館山駅 | 9.3万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (115坪) | 5.1万/坪 (133坪) |
| 九重駅 | - | 4.7万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (484坪) |
| 千倉駅 | 4.7万/坪 (129坪) | 3.9万/坪 (195坪) | 14.9万/坪 (303坪) |
| 千歳駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (266坪) | - |
| 南三原駅 | - | - | - |
| 和田浦駅 | - | - | - |
| 江見駅 | 3.1万/坪 (28.7坪) | 7.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 太海駅 | - | - | - |
| 安房鴨川駅 | 18.2万/坪 (36.3坪) | 5.6万/坪 (75.1坪) | 12.9万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐貫町駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +275.3 ％)
佐貫町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +275.3％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 84.2 坪から +201.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 24.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
上総湊駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +273.2 ％)
上総湊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +273.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 75.6 坪から +92.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 8.5 分、-92.9 ％と大きく減少)
保田駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.9％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 92.3 坪から -67.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
江見駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
江見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.5％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 45.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示