【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR内房線 (千葉駅～安房鴨川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 214 件(１年前(2023年)に比べて +13.8％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.4 坪 (昨年 106.8 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇我駅、五井駅、巌根駅、安房勝山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九重駅で昨年に比べ +419188.9 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(九重駅、那古船形駅)は +209797.8 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保田駅、千葉駅)は -61.5 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.0 分 → 2024年 30.9 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.5 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR内房線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) |
| 本千葉駅 | 50.3万/坪 (80.7坪) | 74.2万/坪 (59.4坪) | 83.3万/坪 (81.9坪) |
| 蘇我駅 | 66.8万/坪 (65.0坪) | 55.0万/坪 (76.2坪) | 49.4万/坪 (54.6坪) |
| 浜野駅 | 24.1万/坪 (147坪) | 32.7万/坪 (102坪) | 23.3万/坪 (144坪) |
| 八幡宿駅 | 20.8万/坪 (69.9坪) | 23.4万/坪 (50.6坪) | 13.0万/坪 (96.8坪) |
| 五井駅 | 17.5万/坪 (136坪) | 14.4万/坪 (137坪) | 40.3万/坪 (108坪) |
| 姉ケ崎駅 | 11.8万/坪 (160坪) | 15.0万/坪 (94.7坪) | 24.0万/坪 (133坪) |
| 長浦駅 | 17.8万/坪 (65.2坪) | 25.3万/坪 (109坪) | 17.1万/坪 (76.5坪) |
| 袖ケ浦駅 | 23.4万/坪 (143坪) | 26.6万/坪 (69.7坪) | 29.7万/坪 (84.3坪) |
| 巌根駅 | 14.9万/坪 (204坪) | 9.1万/坪 (172坪) | 12.8万/坪 (175坪) |
| 木更津駅 | 15.7万/坪 (104坪) | 20.7万/坪 (91.9坪) | 15.1万/坪 (106坪) |
| 君津駅 | 15.5万/坪 (141坪) | 16.7万/坪 (195坪) | 13.3万/坪 (84.7坪) |
| 青堀駅 | 5.5万/坪 (80.2坪) | 9.2万/坪 (94.4坪) | 5.4万/坪 (138坪) |
| 大貫駅 | 3.0万/坪 (168坪) | 3.9万/坪 (159坪) | 3.1万/坪 (143坪) |
| 佐貫町駅 | - | 0.21万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (197坪) |
| 上総湊駅 | 3.6万/坪 (107坪) | - | 7.6万/坪 (219坪) |
| 竹岡駅 | - | - | - |
| 浜金谷駅 | 4.0万/坪 (127坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 保田駅 | 3.3万/坪 (296坪) | 16.6万/坪 (194坪) | 0.7万/坪 (160坪) |
| 安房勝山駅 | 4.1万/坪 (111坪) | 2.3万/坪 (51.4坪) | 0.9万/坪 (33.3坪) |
| 岩井駅 | 11.6万/坪 (202坪) | 5.1万/坪 (95.3坪) | 1.2万/坪 (178坪) |
| 富浦駅 | - | 5.3万/坪 (232坪) | 7.9万/坪 (63.1坪) |
| 那古船形駅 | 25.1万/坪 (73.5坪) | 5.0万/坪 (230坪) | 5.7万/坪 (94.8坪) |
| 館山駅 | 6.6万/坪 (118坪) | 7.4万/坪 (95.7坪) | 5.9万/坪 (108坪) |
| 九重駅 | 12.5万/坪 (160坪) | 0.00万/坪 (34.8坪) | 4.9万/坪 (93.8坪) |
| 千倉駅 | 1.8万/坪 (254坪) | - | 3.4万/坪 (193坪) |
| 千歳駅 | 4.4万/坪 (240坪) | - | 9.4万/坪 (42.4坪) |
| 南三原駅 | 4.5万/坪 (268坪) | - | 2.4万/坪 (424坪) |
| 和田浦駅 | 1.3万/坪 (68.1坪) | - | 0.6万/坪 (124坪) |
| 江見駅 | - | - | - |
| 太海駅 | 0.18万/坪 (101坪) | - | - |
| 安房鴨川駅 | 9.6万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (163坪) | 10.9万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九重駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +419188.9 ％)
九重駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +419188.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 34.8 坪から +360.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 23.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
那古船形駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +406.7 ％)
那古船形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +406.7％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 229.9 坪から -68.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 20.6 分、+81.8 ％と大きく増加)
保田駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
保田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.1％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 193.6 坪から +53.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 73.0 分、+1360.0 ％と大きく増加)
千葉駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 61.5 坪から +93.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 45.3 分 → 2024年 52.5 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示