【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅～上総亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 129.7 坪から -46.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木更津駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(木更津駅)は +25.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横田駅)は -53.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久留里線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木更津駅 | 17.7万/坪 (57.1坪) | 14.1万/坪 (134坪) | 14.6万/坪 (118坪) |
| 祇園駅 | - | 8.0万/坪 (49.9坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 上総清川駅 | - | - | 24.3万/坪 (43.4坪) |
| 東清川駅 | - | - | 1.1万/坪 (218坪) |
| 横田駅 | 3.5万/坪 (49.2坪) | 7.6万/坪 (113坪) | - |
| 東横田駅 | - | - | 1.1万/坪 (52.9坪) |
| 馬来田駅 | - | 4.6万/坪 (151坪) | 3.4万/坪 (40.8坪) |
| 下郡駅 | - | - | - |
| 小櫃駅 | - | - | 2.2万/坪 (139坪) |
| 俵田駅 | - | - | - |
| 久留里駅 | 0.7万/坪 (69.6坪) | - | 3.1万/坪 (393坪) |
| 平山駅 | - | - | - |
| 上総松丘駅 | - | - | 0.05万/坪 (39.3坪) |
| 上総亀山駅 | 2.3万/坪 (239坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木更津駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
木更津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 134.5 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 25.5 分、-13.8 ％と減少)
横田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
横田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 113.4 坪から -56.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 20.0 分、+185.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示