【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -97.2％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 79.9 坪から -44.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(船橋法典駅)は +112.6 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(船橋法典駅)は +112.6 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.9 分 → 2025年 11.7 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | - | 80.6万/坪 (55.9坪) | 80.2万/坪 (122坪) |
| 新松戸駅 | - | 71.5万/坪 (83.3坪) | 74.9万/坪 (109坪) |
| 新八柱駅 | - | 55.1万/坪 (74.8坪) | 60.1万/坪 (90.5坪) |
| 東松戸駅 | - | 40.9万/坪 (101坪) | 26.7万/坪 (183坪) |
| 市川大野駅 | - | 45.1万/坪 (78.7坪) | 40.0万/坪 (159坪) |
| 船橋法典駅 | 57.4万/坪 (44.4坪) | 27.0万/坪 (182坪) | 56.6万/坪 (54.6坪) |
| 西船橋駅 | - | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
船橋法典駅 57.4 万/坪(昨年同期比 +112.6 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 181.7 坪から -75.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 11.7 分、-32.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示