【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 109.1 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川大野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川大野駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 46.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川大野駅、西船橋駅)は +11.1 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋法典駅、新八柱駅)は -28.2 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 81.2万/坪 (56.3坪) | 80.2万/坪 (122坪) | 75.6万/坪 (112坪) |
| 新松戸駅 | 71.5万/坪 (83.3坪) | 74.9万/坪 (109坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 新八柱駅 | 53.3万/坪 (80.8坪) | 60.1万/坪 (90.5坪) | 43.0万/坪 (67.4坪) |
| 東松戸駅 | 24.5万/坪 (81.7坪) | 26.7万/坪 (183坪) | 51.0万/坪 (84.4坪) |
| 市川大野駅 | 46.0万/坪 (74.3坪) | 40.0万/坪 (159坪) | 32.4万/坪 (88.4坪) |
| 船橋法典駅 | 31.0万/坪 (122坪) | 56.6万/坪 (54.6坪) | 40.3万/坪 (81.3坪) |
| 西船橋駅 | 86.3万/坪 (81.2坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川大野駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
市川大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 159.0 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.7 分 → 2024年 12.7 分、-19.1 ％と減少)
西船橋駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +5.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 74.9 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
船橋法典駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 54.6 坪から +123.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 18.7 分、+45.5 ％と大きく増加)
新八柱駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 90.5 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示