【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武蔵野線 (南流山駅～西船橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 66.6 坪から +35.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +38.9 ％、坪単価は 99.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、南流山駅)は +20.2 ％(坪単価 +14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新八柱駅、船橋法典駅)は -44.1 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.8 分、+16.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南流山駅 | 76.8万/坪 (59.9坪) | 75.7万/坪 (84.5坪) | 81.5万/坪 (60.1坪) |
| 新松戸駅 | 54.1万/坪 (40.8坪) | 66.4万/坪 (50.7坪) | 54.5万/坪 (172坪) |
| 新八柱駅 | 33.6万/坪 (187坪) | 62.3万/坪 (40.1坪) | 45.0万/坪 (43.9坪) |
| 東松戸駅 | - | - | 56.1万/坪 (57.2坪) |
| 市川大野駅 | 39.9万/坪 (65.9坪) | 45.1万/坪 (63.5坪) | 27.1万/坪 (89.7坪) |
| 船橋法典駅 | 16.0万/坪 (122坪) | 27.7万/坪 (74.1坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) |
| 西船橋駅 | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 99.1 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 52.4 坪から +107.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
南流山駅 76.8 万/坪(昨年同期比 +1.5 ％)
南流山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 84.5 坪から -29.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 15.3 分、+15.1 ％と増加)
新八柱駅 33.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
新八柱駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 187.0 坪 (昨年 40.1 坪から +366.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 18.3 分、+35.8 ％と大きく増加)
船橋法典駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
船橋法典駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 74.1 坪から +64.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 18.5 分、+38.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示