【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -71.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 50.8 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。馬橋駅、北小金駅、柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは馬橋駅で昨年に比べ +92.0 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(馬橋駅、柏駅)は +71.0 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(我孫子駅、北柏駅)は -26.6 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 79.2万/坪 (40.1坪) | 87.2万/坪 (45.4坪) | 110万/坪 (159坪) |
| 北松戸駅 | 47.2万/坪 (63.5坪) | 40.4万/坪 (29.6坪) | 56.2万/坪 (76.3坪) |
| 馬橋駅 | 53.7万/坪 (44.4坪) | 27.9万/坪 (41.6坪) | 52.9万/坪 (41.6坪) |
| 新松戸駅 | 77.1万/坪 (44.9坪) | 91.5万/坪 (70.1坪) | 76.7万/坪 (124坪) |
| 北小金駅 | 68.0万/坪 (50.9坪) | 52.9万/坪 (39.9坪) | 36.7万/坪 (126坪) |
| 南柏駅 | 59.8万/坪 (55.2坪) | 52.1万/坪 (52.7坪) | 44.3万/坪 (70.2坪) |
| 柏駅 | 89.8万/坪 (32.1坪) | 59.9万/坪 (62.4坪) | 47.4万/坪 (62.3坪) |
| 北柏駅 | 33.1万/坪 (66.6坪) | 41.3万/坪 (36.3坪) | 24.2万/坪 (73.7坪) |
| 我孫子駅 | 26.8万/坪 (112坪) | 40.2万/坪 (53.3坪) | 38.2万/坪 (52.4坪) |
| 天王台駅 | - | 39.2万/坪 (51.9坪) | 45.9万/坪 (99.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
馬橋駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +92.0 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.0％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 41.6 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.7 分、-25.4 ％と大きく減少)
柏駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 62.4 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 17.5 分、-16.9 ％と減少)
我孫子駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 53.3 坪から +109.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.1 分 → 2025年 30.0 分、+57.2 ％と大きく増加)
北柏駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 36.3 坪から +83.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示