【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 92.4 坪から -32.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北小金駅、南柏駅、柏駅、我孫子駅、天王台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北柏駅で昨年に比べ +108.1 ％、坪単価は 45.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北柏駅、馬橋駅)は +105.8 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新松戸駅、松戸駅)は -45.6 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 18.6 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.1％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 63.2万/坪 (60.1坪) | 115万/坪 (66.2坪) | 84.2万/坪 (52.3坪) |
| 北松戸駅 | 60.7万/坪 (62.8坪) | 55.0万/坪 (33.3坪) | 66.3万/坪 (55.0坪) |
| 馬橋駅 | 62.3万/坪 (83.2坪) | 30.6万/坪 (163坪) | 76.3万/坪 (64.0坪) |
| 新松戸駅 | 40.9万/坪 (65.0坪) | 76.0万/坪 (122坪) | 53.4万/坪 (126坪) |
| 北小金駅 | 58.6万/坪 (40.1坪) | 41.9万/坪 (79.2坪) | 35.1万/坪 (40.2坪) |
| 南柏駅 | 86.5万/坪 (103坪) | 51.8万/坪 (55.2坪) | 63.9万/坪 (72.1坪) |
| 柏駅 | 71.2万/坪 (63.4坪) | 55.1万/坪 (106坪) | 79.0万/坪 (51.7坪) |
| 北柏駅 | 45.5万/坪 (61.0坪) | 21.8万/坪 (103坪) | 51.9万/坪 (42.4坪) |
| 我孫子駅 | 48.5万/坪 (50.2坪) | 38.1万/坪 (111坪) | 32.2万/坪 (49.7坪) |
| 天王台駅 | 70.6万/坪 (46.4坪) | 38.9万/坪 (67.3坪) | 38.7万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北柏駅 45.5 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.1％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 102.9 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.0 分 → 2025年 18.7 分、+16.7 ％と増加)
馬橋駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +103.4 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 163.4 坪から -49.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
新松戸駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -35.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 121.9 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
松戸駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.1％( -51.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 66.2 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 17.5 分、+65.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示