【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 200 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -37件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 75.5 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北小金駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 50.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、柏駅)は +16.6 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(馬橋駅、北柏駅)は -21.3 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 0.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 87.7万/坪 (48.3坪) | 81.1万/坪 (79.2坪) | 89.8万/坪 (53.2坪) |
| 北松戸駅 | 52.8万/坪 (61.4坪) | 58.0万/坪 (58.8坪) | 51.7万/坪 (74.0坪) |
| 馬橋駅 | 42.5万/坪 (70.1坪) | 57.8万/坪 (73.0坪) | 50.0万/坪 (70.0坪) |
| 新松戸駅 | 71.5万/坪 (83.3坪) | 74.9万/坪 (109坪) | 43.5万/坪 (124坪) |
| 北小金駅 | 50.8万/坪 (46.1坪) | 41.1万/坪 (86.1坪) | 38.9万/坪 (54.9坪) |
| 南柏駅 | 56.7万/坪 (50.1坪) | 60.3万/坪 (68.8坪) | 66.6万/坪 (44.7坪) |
| 柏駅 | 67.7万/坪 (76.2坪) | 61.8万/坪 (72.2坪) | 54.6万/坪 (87.0坪) |
| 北柏駅 | 28.6万/坪 (88.2坪) | 34.1万/坪 (57.7坪) | 37.0万/坪 (63.0坪) |
| 我孫子駅 | 36.7万/坪 (85.3坪) | 34.1万/坪 (70.4坪) | 41.3万/坪 (140坪) |
| 天王台駅 | 45.6万/坪 (64.9坪) | 47.6万/坪 (103坪) | 38.6万/坪 (98.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 50.8 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 86.1 坪から -46.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 5.6 ％)
柏駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.7％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -8.0％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 72.2 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
馬橋駅 42.5 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
馬橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 73.0 坪から -3.9 ％減)。
北柏駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
北柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 57.7 坪から +52.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 14.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示