【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR常磐線各駅停車 (松戸駅～天王台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.9％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -68.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 91.0 坪から -45.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北松戸駅、柏駅、北柏駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北小金駅で昨年に比べ +179.9 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(北小金駅、我孫子駅)は +174.3 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松戸駅、新松戸駅)は -52.8 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.8 分 → 2024年 18.9 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.9％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 30.0万/坪 (29.5坪) | 69.3万/坪 (66.6坪) | 74.0万/坪 (33.9坪) |
| 北松戸駅 | 79.8万/坪 (57.5坪) | 43.8万/坪 (32.3坪) | 59.4万/坪 (69.6坪) |
| 馬橋駅 | 65.6万/坪 (40.3坪) | 55.5万/坪 (128坪) | 40.2万/坪 (87.9坪) |
| 新松戸駅 | 47.6万/坪 (49.2坪) | 93.4万/坪 (110坪) | 31.1万/坪 (43.9坪) |
| 北小金駅 | 99.2万/坪 (45.4坪) | 35.4万/坪 (88.5坪) | 44.1万/坪 (42.9坪) |
| 南柏駅 | 54.4万/坪 (47.5坪) | 78.6万/坪 (81.7坪) | 50.8万/坪 (55.7坪) |
| 柏駅 | 99.2万/坪 (48.4坪) | 53.5万/坪 (98.8坪) | 60.4万/坪 (67.8坪) |
| 北柏駅 | 42.9万/坪 (81.7坪) | 31.2万/坪 (70.4坪) | 34.3万/坪 (81.4坪) |
| 我孫子駅 | 82.0万/坪 (81.7坪) | 30.5万/坪 (92.8坪) | 39.3万/坪 (228坪) |
| 天王台駅 | - | 45.5万/坪 (80.8坪) | 49.2万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北小金駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +179.9 ％)
北小金駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.9％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 88.5 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 2.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
我孫子駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +168.8 ％)
我孫子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.8％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 92.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
松戸駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 66.6 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 68.0 分、+231.7 ％と大きく増加)
新松戸駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
新松戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -45.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 110.0 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.8 分 → 2024年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示