【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.2％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -68.3％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.0 坪 (昨年 133.3 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小前田駅、野上駅、影森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは影森駅で昨年に比べ +58.1 ％、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(影森駅、小前田駅)は +54.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ふかや花園駅、熊谷駅)は -68.9 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.1 分 → 2025年 21.7 分、-10.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったふかや花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 6.9万/坪 (76.2坪) | 7.5万/坪 (107坪) | 8.2万/坪 (115坪) |
| 西羽生駅 | 6.3万/坪 (151坪) | - | - |
| 新郷駅 | - | 3.1万/坪 (265坪) | 4.3万/坪 (57.5坪) |
| 武州荒木駅 | - | 0.19万/坪 (72.6坪) | 4.3万/坪 (230坪) |
| 東行田駅 | - | 5.3万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (61.5坪) |
| 行田市駅 | - | 13.4万/坪 (54.5坪) | 2.3万/坪 (72.6坪) |
| 持田駅 | - | - | 5.2万/坪 (105坪) |
| ソシオ流通センター駅 | 7.3万/坪 (545坪) | - | - |
| 熊谷駅 | 8.5万/坪 (223坪) | 13.9万/坪 (125坪) | 14.4万/坪 (117坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | - | 0.10万/坪 (151坪) |
| 武川駅 | - | 2.4万/坪 (146坪) | 6.8万/坪 (193坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | 0.10万/坪 (353坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 小前田駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (84.2坪) | 6.3万/坪 (207坪) |
| 桜沢駅 | - | 11.6万/坪 (172坪) | - |
| 寄居駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (30.3坪) |
| 波久礼駅 | - | 3.5万/坪 (151坪) | 2.3万/坪 (133坪) |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 6.7万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (99.8坪) | 3.5万/坪 (346坪) |
| 長瀞駅 | - | - | - |
| 上長瀞駅 | - | - | - |
| 親鼻駅 | 6.4万/坪 (93.8坪) | - | 1.5万/坪 (103坪) |
| 皆野駅 | - | - | 1.7万/坪 (183坪) |
| 和銅黒谷駅 | - | 1.7万/坪 (333坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 大野原駅 | 6.1万/坪 (92.8坪) | 5.5万/坪 (188坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
| 秩父駅 | 12.6万/坪 (69.6坪) | 12.8万/坪 (204坪) | 7.4万/坪 (79.2坪) |
| 御花畑駅 | - | 24.1万/坪 (71.1坪) | - |
| 影森駅 | 7.4万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (129坪) | 8.9万/坪 (63.5坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 0.17万/坪 (363坪) |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | - | - | - |
| 三峰口駅 | - | 0.30万/坪 (239坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
影森駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +58.1 ％)
影森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 128.6 坪から -29.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 14.0 分、+19.1 ％と増加)
小前田駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
小前田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 84.2 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
ふかや花園駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.3 ％)
ふかや花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 352.9 坪 (昨年 75.6 坪から +366.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 23.3 分、+94.4 ％と大きく増加)
熊谷駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 222.6 坪 (昨年 124.6 坪から +78.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 39.8 分 → 2025年 33.2 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示