【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の秩父本線 (羽生駅～三峰口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.4 坪 (昨年 153.6 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新郷駅、行田市駅、熊谷駅、野上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和銅黒谷駅で昨年に比べ +500.0 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(和銅黒谷駅、皆野駅)は +390.9 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秩父駅、羽生駅)は -73.0 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.2％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秩父本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽生駅 | 3.5万/坪 (205坪) | 7.2万/坪 (73.8坪) | 5.3万/坪 (143坪) |
| 西羽生駅 | - | - | 8.7万/坪 (254坪) |
| 新郷駅 | 4.5万/坪 (57.5坪) | 3.3万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (284坪) |
| 武州荒木駅 | 0.09万/坪 (318坪) | - | - |
| 東行田駅 | 9.8万/坪 (78.7坪) | 9.2万/坪 (109坪) | 9.1万/坪 (296坪) |
| 行田市駅 | 13.6万/坪 (118坪) | 7.2万/坪 (100坪) | 6.5万/坪 (174坪) |
| 持田駅 | - | 7.8万/坪 (166坪) | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| ソシオ流通センター駅 | - | 2.5万/坪 (215坪) | - |
| 熊谷駅 | 20.1万/坪 (92.1坪) | 12.7万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (96.3坪) |
| 上熊谷駅 | - | - | - |
| 石原駅 | - | - | - |
| ひろせ野鳥の森駅 | - | - | - |
| 大麻生駅 | - | - | - |
| 明戸駅 | - | 5.0万/坪 (303坪) | - |
| 武川駅 | 4.9万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (316坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) |
| 永田駅 | - | - | - |
| ふかや花園駅 | - | - | 12.0万/坪 (81.7坪) |
| 小前田駅 | 7.8万/坪 (213坪) | 8.2万/坪 (444坪) | 6.7万/坪 (310坪) |
| 桜沢駅 | 8.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 寄居駅 | 9.7万/坪 (257坪) | 10.4万/坪 (86.2坪) | 6.7万/坪 (71.1坪) |
| 波久礼駅 | - | 4.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 樋口駅 | - | - | - |
| 野上駅 | 1.3万/坪 (117坪) | 1.0万/坪 (362坪) | 4.2万/坪 (30.3坪) |
| 長瀞駅 | - | - | 5.1万/坪 (136坪) |
| 上長瀞駅 | 1.0万/坪 (182坪) | - | - |
| 親鼻駅 | - | 2.8万/坪 (68.7坪) | 1.9万/坪 (82.7坪) |
| 皆野駅 | 2.1万/坪 (116坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) | 0.25万/坪 (103坪) |
| 和銅黒谷駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 0.5万/坪 (151坪) | - |
| 大野原駅 | 4.0万/坪 (151坪) | 7.4万/坪 (84.3坪) | 9.0万/坪 (33.3坪) |
| 秩父駅 | 0.6万/坪 (56.7坪) | 11.2万/坪 (100坪) | 12.2万/坪 (57.5坪) |
| 御花畑駅 | - | - | - |
| 影森駅 | 9.7万/坪 (68.1坪) | 2.7万/坪 (328坪) | 9.4万/坪 (77.6坪) |
| 浦山口駅 | - | - | 0.02万/坪 (230坪) |
| 武州中川駅 | - | - | - |
| 武州日野駅 | - | - | - |
| 白久駅 | 0.7万/坪 (333坪) | - | 0.05万/坪 (545坪) |
| 三峰口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和銅黒谷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +500.0 ％)
和銅黒谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +500.0％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 151.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 25.0 分、+525.0 ％と大きく増加)
皆野駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +281.9 ％)
皆野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +281.9％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 90.8 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 90.0 分 → 2025年 77.8 分、-13.6 ％と減少)
秩父駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
秩父駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 100.2 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.2 分 → 2025年 20.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
羽生駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
羽生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 205.4 坪 (昨年 73.8 坪から +178.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 25.4 分、+37.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示