この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -87件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 68.2 坪から +15.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅、加茂宮駅、伊奈中央駅、内宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊奈中央駅で昨年に比べ +54.8 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊奈中央駅、内宿駅)は +52.9 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(沼南駅、羽貫駅)は -31.7 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.1 分 → 2025年 11.4 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 20.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.2％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 157万/坪 (64.1坪) | 110万/坪 (53.3坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | 150万/坪 (60.3坪) | 94.8万/坪 (41.4坪) |
| 加茂宮駅 | 95.9万/坪 (46.9坪) | 74.7万/坪 (66.0坪) | - |
| 東宮原駅 | 82.6万/坪 (103坪) | 93.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 今羽駅 | - | 46.2万/坪 (38.6坪) | 54.8万/坪 (62.0坪) |
| 吉野原駅 | 53.6万/坪 (56.0坪) | 53.7万/坪 (77.1坪) | 46.6万/坪 (41.8坪) |
| 原市駅 | - | 38.2万/坪 (90.8坪) | 30.6万/坪 (71.3坪) |
| 沼南駅 | 24.0万/坪 (101坪) | 43.8万/坪 (43.9坪) | 27.1万/坪 (136坪) |
| 丸山駅 | - | 18.9万/坪 (68.8坪) | 16.5万/坪 (188坪) |
| 志久駅 | - | 21.5万/坪 (158坪) | 24.4万/坪 (78.0坪) |
| 伊奈中央駅 | 36.8万/坪 (137坪) | 23.7万/坪 (153坪) | 18.1万/坪 (67.2坪) |
| 羽貫駅 | 23.8万/坪 (103坪) | 29.1万/坪 (104坪) | 29.2万/坪 (55.6坪) |
| 内宿駅 | 33.8万/坪 (83.7坪) | 22.4万/坪 (90.6坪) | 16.8万/坪 (156坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊奈中央駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +54.8 ％)
伊奈中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.8％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 152.8 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.7 分 → 2025年 5.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
内宿駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 90.6 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 7.7 分、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
沼南駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
沼南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 43.9 坪から +131.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 16.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
羽貫駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
羽貫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 104.4 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.7 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示