この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の埼玉新都市交通伊奈線 (大宮駅～内宿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.5％( +81.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 80.2 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大宮駅)は +144.4 ％(坪単価 +109.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内宿駅)は -70.0 ％(坪単価 -29.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.4 分 → 2025年 10.3 分、-40.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 埼玉新都市交通伊奈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 185万/坪 (51.7坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) |
| 鉄道博物館駅 | - | - | 93.4万/坪 (61.3坪) |
| 加茂宮駅 | 117万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 東宮原駅 | - | - | - |
| 今羽駅 | - | 47.2万/坪 (10.6坪) | - |
| 吉野原駅 | - | 37.1万/坪 (200坪) | - |
| 原市駅 | - | 38.2万/坪 (90.8坪) | 35.5万/坪 (39.3坪) |
| 沼南駅 | - | 43.3万/坪 (46.9坪) | 13.9万/坪 (57.5坪) |
| 丸山駅 | - | 32.0万/坪 (46.9坪) | - |
| 志久駅 | - | 27.1万/坪 (231坪) | - |
| 伊奈中央駅 | 29.2万/坪 (103坪) | - | 6.6万/坪 (30.3坪) |
| 羽貫駅 | - | - | 23.4万/坪 (36.3坪) |
| 内宿駅 | 12.7万/坪 (118坪) | 42.4万/坪 (66.6坪) | 17.4万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 184.7 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 64.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 12.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
内宿駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
内宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 66.6 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 10.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示