この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -55.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 109.0 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +9.5 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +9.5 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は -49.4 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -65.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 61.4万/坪 (112坪) | 56.1万/坪 (88.4坪) | 54.3万/坪 (91.5坪) |
| 三郷中央駅 | 26.8万/坪 (57.0坪) | 52.9万/坪 (136坪) | 42.3万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -65.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 88.4 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.1 分 → 2025年 18.2 分、-13.8 ％と減少)
三郷中央駅 26.8 万/坪(昨年同期比 -49.4 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.4％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 136.1 坪から -58.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 21.1 分、+13.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示