この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -18.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 84.1 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三郷中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三郷中央駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 32.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +6.5 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -25.8 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 45.1万/坪 (167坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 65.6万/坪 (65.0坪) |
| 三郷中央駅 | 32.5万/坪 (33.3坪) | 30.5万/坪 (256坪) | 48.6万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 256.4 坪から -87.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 23.5 分、-11.3 ％と減少)
八潮駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 57.6 坪から +189.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.9 分 → 2025年 26.0 分、+18.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示