この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 84.1 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八潮駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八潮駅で昨年に比べ -5.4 ％、坪単価は 57.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(三郷中央駅)は +2.2 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八潮駅)は -5.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 18.9 分、-16.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 57.5万/坪 (133坪) | 60.7万/坪 (57.6坪) | 65.6万/坪 (65.0坪) |
| 三郷中央駅 | 31.2万/坪 (31.2坪) | 30.5万/坪 (256坪) | 48.6万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三郷中央駅 31.2 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.2万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 256.4 坪から -87.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 20.8 分、-21.4 ％と大きく減少)
八潮駅 57.5 万/坪(昨年同期比 -5.4 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.5万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 57.6 坪から +130.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.9 分 → 2025年 17.4 分、-20.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示