この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (八潮駅～三郷中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.8％( +5.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -26.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 84.3 坪から +34.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八潮駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八潮駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 58.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(八潮駅)は +8.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三郷中央駅)は +4.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八潮駅 | 58.9万/坪 (91.6坪) | 54.3万/坪 (91.5坪) | 51.2万/坪 (149坪) |
| 三郷中央駅 | 44.0万/坪 (153坪) | 42.3万/坪 (73.6坪) | 44.4万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八潮駅 58.9 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
八潮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 91.5 坪から +0.0 ％増)。
三郷中央駅 44.0 万/坪(昨年同期比 +4.2 ％)
三郷中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.5 坪 (昨年 73.6 坪から +107.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示