【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武池袋線 (所沢駅～吾野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -11.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 64.1 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。飯能駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飯能駅で昨年に比べ +38.3 ％、坪単価は 27.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(飯能駅、入間市駅)は +23.0 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東飯能駅、仏子駅)は -88.6 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 22.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 73.7万/坪 (41.9坪) | 82.4万/坪 (38.2坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) |
| 西所沢駅 | 67.0万/坪 (59.0坪) | 75.2万/坪 (71.1坪) | 65.0万/坪 (49.0坪) |
| 小手指駅 | 62.9万/坪 (59.2坪) | 63.2万/坪 (59.0坪) | 50.0万/坪 (57.7坪) |
| 狭山ケ丘駅 | 23.7万/坪 (48.6坪) | 36.7万/坪 (42.2坪) | 25.4万/坪 (54.5坪) |
| 武蔵藤沢駅 | 29.1万/坪 (127坪) | 45.0万/坪 (73.5坪) | 34.1万/坪 (176坪) |
| 稲荷山公園駅 | - | - | - |
| 入間市駅 | 37.9万/坪 (58.0坪) | 35.2万/坪 (67.1坪) | 35.8万/坪 (72.4坪) |
| 仏子駅 | 3.4万/坪 (264坪) | 26.2万/坪 (138坪) | 15.3万/坪 (82.1坪) |
| 元加治駅 | 20.0万/坪 (56.0坪) | 26.0万/坪 (63.5坪) | 28.4万/坪 (72.2坪) |
| 飯能駅 | 27.0万/坪 (115坪) | 19.5万/坪 (87.0坪) | 27.3万/坪 (94.2坪) |
| 東飯能駅 | 4.1万/坪 (247坪) | 41.7万/坪 (52.9坪) | 18.7万/坪 (110坪) |
| 高麗駅 | 16.0万/坪 (60.5坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 15.5万/坪 (70.3坪) |
| 武蔵横手駅 | - | 6.6万/坪 (121坪) | - |
| 東吾野駅 | - | - | 4.9万/坪 (41.6坪) |
| 吾野駅 | 3.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飯能駅 27.0 万/坪(昨年同期比 +38.3 ％)
飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 87.0 坪から +31.8 ％増)。
入間市駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
入間市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 67.1 坪から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 17.5 分、-31.4 ％と大きく減少)
東飯能駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 52.9 坪から +365.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 20.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
仏子駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
仏子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 263.9 坪 (昨年 137.6 坪から +91.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 19.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示