【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -89.0％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 87.7 坪から -33.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +107.8 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新所沢駅)は +74.1 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(所沢駅、新狭山駅)は -82.7 ％(坪単価 -46.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 23.4 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.8％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 13.0万/坪 (68.1坪) | 85.6万/坪 (62.2坪) | 72.6万/坪 (52.1坪) |
| 航空公園駅 | 130万/坪 (99.8坪) | 62.7万/坪 (141坪) | 38.3万/坪 (64.5坪) |
| 新所沢駅 | 97.1万/坪 (98.8坪) | 69.1万/坪 (71.0坪) | 65.6万/坪 (81.1坪) |
| 入曽駅 | 22.4万/坪 (39.8坪) | 43.4万/坪 (61.2坪) | 35.4万/坪 (91.9坪) |
| 狭山市駅 | 13.7万/坪 (36.3坪) | 29.9万/坪 (97.2坪) | 29.0万/坪 (89.5坪) |
| 新狭山駅 | 5.1万/坪 (59.0坪) | 26.2万/坪 (101坪) | 35.0万/坪 (94.4坪) |
| 南大塚駅 | - | 30.6万/坪 (117坪) | 30.9万/坪 (187坪) |
| 本川越駅 | 38.4万/坪 (55.2坪) | 48.9万/坪 (81.8坪) | 45.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 130.2 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +107.8％( +67.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 140.7 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 4.0 分、-75.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
新所沢駅 97.1 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 71.0 坪から +39.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.0 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
所沢駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 62.2 坪から +9.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 30.0 分、+84.0 ％と大きく増加)
新狭山駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 100.6 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 23.0 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示