【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -46.1％( -94件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 88.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。所沢駅、航空公園駅、狭山市駅、本川越駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭山市駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(狭山市駅、本川越駅)は +9.4 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、新狭山駅)は -58.7 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.6 分 → 2025年 21.7 分、+16.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 89.6万/坪 (72.7坪) | 83.1万/坪 (67.1坪) | 72.6万/坪 (52.1坪) |
| 航空公園駅 | 66.8万/坪 (58.8坪) | 62.7万/坪 (141坪) | 38.3万/坪 (64.5坪) |
| 新所沢駅 | 62.8万/坪 (62.9坪) | 66.4万/坪 (80.4坪) | 65.6万/坪 (81.1坪) |
| 入曽駅 | 14.2万/坪 (92.6坪) | 43.4万/坪 (61.2坪) | 35.4万/坪 (91.9坪) |
| 狭山市駅 | 32.9万/坪 (94.8坪) | 29.9万/坪 (97.2坪) | 29.0万/坪 (89.5坪) |
| 新狭山駅 | 13.1万/坪 (76.0坪) | 26.2万/坪 (101坪) | 35.0万/坪 (94.4坪) |
| 南大塚駅 | 27.8万/坪 (58.7坪) | 28.9万/坪 (115坪) | 30.9万/坪 (187坪) |
| 本川越駅 | 53.3万/坪 (94.2坪) | 48.9万/坪 (81.8坪) | 45.6万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
狭山市駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 97.2 坪から -2.5 ％減)。
本川越駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -31.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 81.8 坪から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.1 分 → 2025年 30.5 分、+16.9 ％と増加)
入曽駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -67.3 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.3％( -29.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 61.2 坪から +51.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.8 分 → 2025年 20.7 分、+61.5 ％と大きく増加)
新狭山駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 100.6 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 20.8 分、+16.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示