【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -8.5％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 88.9 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大塚駅で昨年に比べ +159.7 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(南大塚駅、狭山市駅)は +131.5 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、新狭山駅)は -60.3 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.1 分、+10.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 82.3万/坪 (112坪) | 60.1万/坪 (63.5坪) | 78.9万/坪 (83.3坪) |
| 航空公園駅 | 37.5万/坪 (75.6坪) | 53.1万/坪 (207坪) | 40.7万/坪 (68.7坪) |
| 新所沢駅 | 40.3万/坪 (61.4坪) | 71.0万/坪 (43.6坪) | 69.7万/坪 (88.3坪) |
| 入曽駅 | 10.9万/坪 (147坪) | 34.5万/坪 (76.7坪) | 40.1万/坪 (119坪) |
| 狭山市駅 | 50.2万/坪 (149坪) | 24.7万/坪 (95.6坪) | 40.0万/坪 (56.8坪) |
| 新狭山駅 | 9.7万/坪 (97.6坪) | 20.2万/坪 (59.5坪) | 45.7万/坪 (69.2坪) |
| 南大塚駅 | 31.4万/坪 (41.6坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 23.6万/坪 (198坪) |
| 本川越駅 | 38.9万/坪 (196坪) | 55.7万/坪 (85.9坪) | 31.5万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大塚駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +159.7 ％)
南大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.7％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 106.9 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 18.3 分、-26.4 ％と大きく減少)
狭山市駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +103.3 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.3％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.8 坪 (昨年 95.6 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.9 分、-24.1 ％と大きく減少)
入曽駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -68.5 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.5％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 76.7 坪から +91.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 22.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
新狭山駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 59.5 坪から +64.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示