【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -21.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 96.0 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。航空公園駅、新所沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは航空公園駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 84.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(航空公園駅、新所沢駅)は +32.3 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、新狭山駅)は -60.1 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 21.9 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 82.1万/坪 (51.4坪) | 91.8万/坪 (73.2坪) | 63.0万/坪 (42.7坪) |
| 航空公園駅 | 84.3万/坪 (60.0坪) | 59.3万/坪 (86.2坪) | 6.6万/坪 (64.3坪) |
| 新所沢駅 | 85.8万/坪 (67.8坪) | 70.1万/坪 (113坪) | 81.5万/坪 (82.9坪) |
| 入曽駅 | 17.5万/坪 (38.2坪) | 54.6万/坪 (39.6坪) | 37.3万/坪 (54.5坪) |
| 狭山市駅 | 24.1万/坪 (66.2坪) | 40.0万/坪 (89.8坪) | 29.6万/坪 (106坪) |
| 新狭山駅 | 16.6万/坪 (54.5坪) | 34.8万/坪 (154坪) | 51.0万/坪 (135坪) |
| 南大塚駅 | 24.7万/坪 (71.8坪) | 23.3万/坪 (168坪) | 52.0万/坪 (128坪) |
| 本川越駅 | 66.8万/坪 (49.5坪) | 67.7万/坪 (74.6坪) | 37.8万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
航空公園駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
航空公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 86.2 坪から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 20.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新所沢駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 112.7 坪から -39.8 ％減)。
入曽駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.9％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 39.6 坪から -3.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)
新狭山駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
新狭山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 153.7 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 22.0 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示