【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 79.6 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。所沢駅、狭山市駅、新狭山駅、南大塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新所沢駅で昨年に比べ +101.7 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新所沢駅、狭山市駅)は +85.1 ％(坪単価 +25.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本川越駅、入曽駅)は -41.1 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.9 分、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 99.7万/坪 (52.4坪) | 82.4万/坪 (38.2坪) | 66.3万/坪 (71.8坪) |
| 航空公園駅 | - | 54.4万/坪 (51.4坪) | 31.8万/坪 (58.2坪) |
| 新所沢駅 | 70.7万/坪 (48.1坪) | 35.1万/坪 (43.9坪) | 46.3万/坪 (48.1坪) |
| 入曽駅 | 38.0万/坪 (50.7坪) | 45.3万/坪 (51.1坪) | 37.6万/坪 (44.4坪) |
| 狭山市駅 | 39.2万/坪 (84.7坪) | 23.3万/坪 (79.9坪) | 28.1万/坪 (52.4坪) |
| 新狭山駅 | 23.9万/坪 (71.6坪) | 19.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (224坪) |
| 南大塚駅 | 37.5万/坪 (58.6坪) | 28.5万/坪 (140坪) | 33.9万/坪 (260坪) |
| 本川越駅 | 17.5万/坪 (123坪) | 51.3万/坪 (89.0坪) | 57.5万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新所沢駅 70.7 万/坪(昨年同期比 +101.7 ％)
新所沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.7％( +35.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 43.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 13.6 分、-41.4 ％と大きく減少)
狭山市駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +68.4 ％)
狭山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.4％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 79.9 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 16.2 分、-34.2 ％と大きく減少)
本川越駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
本川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 89.0 坪から +38.4 ％増)。
入曽駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
入曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 51.1 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 17.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示