【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武野田線 (大宮駅～南桜井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 157 件(１年前(2024年)に比べて -43.1％( -119件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 82.6 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。東岩槻駅、藤の牛島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤の牛島駅で昨年に比べ +64.4 ％、坪単価は 29.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤の牛島駅、東岩槻駅)は +46.4 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(七里駅、春日部駅)は -22.7 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +3.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武野田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 114万/坪 (64.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 北大宮駅 | 154万/坪 (46.9坪) | 151万/坪 (113坪) | 115万/坪 (57.7坪) |
| 大宮公園駅 | 79.7万/坪 (52.9坪) | 91.2万/坪 (83.8坪) | 105万/坪 (46.9坪) |
| 大和田駅 | 58.6万/坪 (46.3坪) | 49.3万/坪 (52.9坪) | 47.8万/坪 (57.2坪) |
| 七里駅 | 30.8万/坪 (61.5坪) | 44.3万/坪 (86.0坪) | 38.7万/坪 (68.5坪) |
| 岩槻駅 | 29.8万/坪 (90.5坪) | 28.2万/坪 (127坪) | 36.5万/坪 (71.0坪) |
| 東岩槻駅 | 33.6万/坪 (100坪) | 26.2万/坪 (133坪) | 37.4万/坪 (106坪) |
| 豊春駅 | 27.0万/坪 (142坪) | 30.1万/坪 (88.7坪) | 25.2万/坪 (146坪) |
| 八木崎駅 | 48.2万/坪 (86.2坪) | 42.3万/坪 (46.9坪) | - |
| 春日部駅 | 49.7万/坪 (67.6坪) | 58.3万/坪 (61.8坪) | 54.6万/坪 (67.3坪) |
| 藤の牛島駅 | 29.0万/坪 (38.3坪) | 17.6万/坪 (131坪) | 26.6万/坪 (145坪) |
| 南桜井駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 13.6万/坪 (132坪) | 18.8万/坪 (58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤の牛島駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
藤の牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 130.5 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 9.7 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
東岩槻駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
東岩槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.4％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 132.9 坪から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
七里駅 30.8 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
七里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.6％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 86.0 坪から -28.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 19.6 分、+35.1 ％と大きく増加)
春日部駅 49.7 万/坪(昨年同期比 -14.7 ％)
春日部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -8.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 61.8 坪から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.3 分、-14.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示