【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.4％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 145.5 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川角駅、武州長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州長瀬駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州長瀬駅、川角駅)は +27.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東毛呂駅、一本松駅)は -41.9 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 14.8 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.2％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -58.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 25.9万/坪 (51.3坪) | 25.1万/坪 (143坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) |
| 一本松駅 | 10.9万/坪 (129坪) | 12.2万/坪 (180坪) | 12.6万/坪 (92.8坪) |
| 西大家駅 | - | 4.9万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (209坪) |
| 川角駅 | 3.9万/坪 (128坪) | 3.1万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) |
| 武州長瀬駅 | 6.4万/坪 (111坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 12.5万/坪 (64.1坪) |
| 東毛呂駅 | 2.0万/坪 (195坪) | 7.5万/坪 (70.1坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) |
| 武州唐沢駅 | - | 11.6万/坪 (37.8坪) | 8.7万/坪 (118坪) |
| 越生駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州長瀬駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 120.8 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.2 分、-38.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
川角駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 195.0 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 12.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
東毛呂駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
東毛呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 70.1 坪から +178.2 ％増)。
一本松駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 179.8 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.6 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示