【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -37.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 143.1 坪から -47.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川角駅で昨年に比べ +1621.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(川角駅)は +1621.1 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一本松駅)は -74.5 ％(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 15.9 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.6％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1621.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 27.2万/坪 (41.8坪) | 33.0万/坪 (106坪) | 21.7万/坪 (90.8坪) |
| 一本松駅 | 7.1万/坪 (88.2坪) | 28.0万/坪 (137坪) | 8.6万/坪 (62.8坪) |
| 西大家駅 | - | 2.7万/坪 (235坪) | 2.0万/坪 (154坪) |
| 川角駅 | 1.3万/坪 (115坪) | 0.08万/坪 (312坪) | - |
| 武州長瀬駅 | 10.3万/坪 (21.2坪) | - | 15.1万/坪 (85.0坪) |
| 東毛呂駅 | - | - | 13.6万/坪 (59.0坪) |
| 武州唐沢駅 | - | - | 8.1万/坪 (175坪) |
| 越生駅 | 7.1万/坪 (122坪) | 4.5万/坪 (42.4坪) | 6.2万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川角駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +1621.1 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1621.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 311.6 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 6.0 分、-68.4 ％と大きく減少)
一本松駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
一本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 136.5 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示