【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東武越生線 (坂戸駅～越生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて +26.9％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 93.7 坪から +52.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武州唐沢駅、越生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武州唐沢駅で昨年に比べ +33.6 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(武州唐沢駅、越生駅)は +29.4 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武州長瀬駅、川角駅)は -51.2 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 21.2 分、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +106.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武越生線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坂戸駅 | 25.1万/坪 (143坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) | 25.8万/坪 (103坪) |
| 一本松駅 | 12.2万/坪 (180坪) | 12.6万/坪 (92.8坪) | 16.7万/坪 (94.9坪) |
| 西大家駅 | 4.9万/坪 (215坪) | 5.4万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (129坪) |
| 川角駅 | 3.1万/坪 (195坪) | 6.1万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (121坪) |
| 武州長瀬駅 | 5.8万/坪 (85.5坪) | 12.5万/坪 (64.1坪) | 10.5万/坪 (84.3坪) |
| 東毛呂駅 | 7.5万/坪 (70.1坪) | 13.9万/坪 (98.3坪) | 7.4万/坪 (173坪) |
| 武州唐沢駅 | 11.6万/坪 (37.8坪) | 8.7万/坪 (118坪) | 8.6万/坪 (87.4坪) |
| 越生駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (236坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武州唐沢駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +33.6 ％)
武州唐沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 117.7 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.2 分 → 2024年 7.0 分、-14.6 ％と減少)
越生駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.1％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 108.0 坪から -13.1 ％減)。
武州長瀬駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
武州長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 64.1 坪から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.9 分、+23.6 ％と大きく増加)
川角駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
川角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.0 坪 (昨年 86.2 坪から +126.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.5 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示