【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 475 件(１年前(2024年)に比べて -31.5％( -218件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.9 坪 (昨年 110.0 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。川越駅、川越市駅、つきのわ駅、小川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +84.6 ％、坪単価は 53.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、小川町駅)は +76.2 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鉢形駅、男衾駅)は -71.1 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.3 分 → 2025年 22.6 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 106万/坪 (33.3坪) | 119万/坪 (126坪) | 81.1万/坪 (147坪) |
| 朝霞駅 | 87.1万/坪 (106坪) | 105万/坪 (69.2坪) | 89.2万/坪 (62.2坪) |
| 朝霞台駅 | 74.4万/坪 (109坪) | 65.3万/坪 (72.5坪) | 67.2万/坪 (134坪) |
| 志木駅 | 69.6万/坪 (59.9坪) | 87.4万/坪 (65.5坪) | 101万/坪 (63.9坪) |
| 柳瀬川駅 | 52.6万/坪 (71.3坪) | 90.5万/坪 (31.0坪) | 61.4万/坪 (22.3坪) |
| みずほ台駅 | 67.7万/坪 (118坪) | 75.7万/坪 (62.5坪) | 52.6万/坪 (94.8坪) |
| 鶴瀬駅 | 50.9万/坪 (103坪) | 48.6万/坪 (110坪) | 37.2万/坪 (102坪) |
| ふじみ野駅 | 52.5万/坪 (76.6坪) | 45.9万/坪 (78.0坪) | 54.7万/坪 (91.5坪) |
| 上福岡駅 | 45.0万/坪 (103坪) | 48.5万/坪 (61.0坪) | 64.2万/坪 (70.5坪) |
| 新河岸駅 | 49.6万/坪 (97.8坪) | 57.4万/坪 (79.1坪) | 44.8万/坪 (56.0坪) |
| 川越駅 | 53.3万/坪 (133坪) | 28.9万/坪 (126坪) | 48.2万/坪 (130坪) |
| 川越市駅 | 62.5万/坪 (46.5坪) | 43.1万/坪 (114坪) | 50.1万/坪 (53.5坪) |
| 霞ケ関駅 | 38.9万/坪 (53.5坪) | 38.3万/坪 (80.1坪) | 28.7万/坪 (60.4坪) |
| 鶴ケ島駅 | 21.5万/坪 (90.6坪) | 18.5万/坪 (91.0坪) | 25.4万/坪 (93.5坪) |
| 若葉駅 | 22.8万/坪 (112坪) | 24.2万/坪 (71.8坪) | 33.6万/坪 (84.3坪) |
| 坂戸駅 | 25.9万/坪 (51.3坪) | 25.1万/坪 (143坪) | 27.1万/坪 (84.1坪) |
| 北坂戸駅 | 14.5万/坪 (99.9坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 23.0万/坪 (135坪) |
| 高坂駅 | 5.0万/坪 (200坪) | 6.0万/坪 (212坪) | 7.0万/坪 (232坪) |
| 東松山駅 | 10.1万/坪 (106坪) | 11.1万/坪 (98.9坪) | 12.5万/坪 (117坪) |
| 森林公園駅 | 11.1万/坪 (97.8坪) | 11.4万/坪 (120坪) | 12.0万/坪 (161坪) |
| つきのわ駅 | 8.7万/坪 (192坪) | 7.3万/坪 (269坪) | 14.6万/坪 (178坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 9.0万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (137坪) | 12.9万/坪 (74.6坪) |
| 小川町駅 | 6.6万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | 0.15万/坪 (66.6坪) |
| みなみ寄居駅 | - | 3.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 男衾駅 | 3.0万/坪 (127坪) | 7.4万/坪 (99.3坪) | 5.6万/坪 (137坪) |
| 鉢形駅 | 0.9万/坪 (43.9坪) | 5.1万/坪 (154坪) | 2.4万/坪 (52.9坪) |
| 玉淀駅 | - | 6.0万/坪 (163坪) | 12.8万/坪 (61.5坪) |
| 寄居駅 | 6.4万/坪 (325坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +84.6 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.6％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -32.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 126.0 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 68.6 分 → 2025年 42.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.6 ％)
小川町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 125.0 坪から +35.1 ％増)。
鉢形駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
鉢形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 154.3 坪から -71.6 ％減)。
男衾駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
男衾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 99.3 坪から +27.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示