【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東武東上本線 (和光市駅～寄居駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 110.9 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。和光市駅、柳瀬川駅、新河岸駅、霞ケ関駅、坂戸駅、武蔵嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴瀬駅で昨年に比べ +135.0 ％、坪単価は 75.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴瀬駅、和光市駅)は +100.4 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寄居駅、川越駅)は -73.7 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.7 分 → 2024年 25.8 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 178万/坪 (65.0坪) | 107万/坪 (59.6坪) | 57.6万/坪 (132坪) |
| 朝霞駅 | 75.8万/坪 (36.0坪) | 86.3万/坪 (95.3坪) | 102万/坪 (34.6坪) |
| 朝霞台駅 | 82.6万/坪 (27.2坪) | 95.6万/坪 (108坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) |
| 志木駅 | 90.8万/坪 (75.3坪) | 126万/坪 (52.2坪) | 86.2万/坪 (35.1坪) |
| 柳瀬川駅 | 90.5万/坪 (31.0坪) | 73.1万/坪 (28.7坪) | 71.1万/坪 (105坪) |
| みずほ台駅 | 57.0万/坪 (36.8坪) | 50.5万/坪 (75.2坪) | 50.8万/坪 (128坪) |
| 鶴瀬駅 | 75.9万/坪 (151坪) | 32.3万/坪 (62.4坪) | 33.8万/坪 (107坪) |
| ふじみ野駅 | 46.4万/坪 (27.2坪) | 53.0万/坪 (63.3坪) | 53.5万/坪 (98.2坪) |
| 上福岡駅 | 59.8万/坪 (62.2坪) | 72.1万/坪 (69.9坪) | 41.0万/坪 (102坪) |
| 新河岸駅 | 59.0万/坪 (89.5坪) | 43.0万/坪 (73.2坪) | 53.4万/坪 (34.8坪) |
| 川越駅 | 19.4万/坪 (122坪) | 58.9万/坪 (118坪) | 54.8万/坪 (93.0坪) |
| 川越市駅 | - | 7.4万/坪 (84.7坪) | 20.5万/坪 (113坪) |
| 霞ケ関駅 | 34.5万/坪 (97.6坪) | 24.9万/坪 (37.1坪) | 26.7万/坪 (89.2坪) |
| 鶴ケ島駅 | 23.7万/坪 (177坪) | 25.0万/坪 (109坪) | 23.0万/坪 (105坪) |
| 若葉駅 | 26.3万/坪 (97.9坪) | 35.5万/坪 (81.3坪) | 28.0万/坪 (80.9坪) |
| 坂戸駅 | 50.5万/坪 (58.0坪) | 33.4万/坪 (97.9坪) | 20.8万/坪 (125坪) |
| 北坂戸駅 | 12.3万/坪 (142坪) | 13.4万/坪 (282坪) | 14.1万/坪 (125坪) |
| 高坂駅 | 5.0万/坪 (189坪) | 7.4万/坪 (273坪) | 10.0万/坪 (183坪) |
| 東松山駅 | 10.1万/坪 (80.2坪) | 25.3万/坪 (117坪) | 7.0万/坪 (134坪) |
| 森林公園駅 | 13.8万/坪 (73.9坪) | 18.5万/坪 (378坪) | 1.3万/坪 (45.4坪) |
| つきのわ駅 | 5.3万/坪 (333坪) | - | 17.6万/坪 (152坪) |
| 武蔵嵐山駅 | 10.9万/坪 (121坪) | 8.6万/坪 (44.6坪) | 12.4万/坪 (29.9坪) |
| 小川町駅 | 2.1万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 東武竹沢駅 | - | - | - |
| みなみ寄居駅 | - | - | - |
| 男衾駅 | 4.5万/坪 (90.2坪) | 4.5万/坪 (341坪) | 4.0万/坪 (200坪) |
| 鉢形駅 | 3.8万/坪 (287坪) | - | - |
| 玉淀駅 | - | - | - |
| 寄居駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴瀬駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +135.0 ％)
鶴瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.0％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.5 坪 (昨年 62.4 坪から +142.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 16.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
和光市駅 177.9 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
和光市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.7％( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 59.6 坪から +9.1 ％増)。
寄居駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
川越駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -67.1 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.1％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 118.0 坪から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 38.4 分 → 2024年 65.3 分、+70.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示