【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 58.0 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 95.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +26.7 ％(坪単価 +20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +1.7 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 95.7万/坪 (66.0坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) |
| さいたま新都心駅 | - | 51.4万/坪 (54.5坪) | 170万/坪 (34.8坪) |
| 浦和駅 | 164万/坪 (42.9坪) | 162万/坪 (50.0坪) | 159万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 95.7 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 64.6 坪から +2.1 ％増)。
浦和駅 164.3 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 50.0 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.7 分、-18.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示