【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -36.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 55.7 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(浦和駅)は +1.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -69.7 ％(坪単価 -118.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.0 分 → 2024年 21.2 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -118.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) | 103万/坪 (54.7坪) |
| さいたま新都心駅 | 51.4万/坪 (54.5坪) | 170万/坪 (34.8坪) | 147万/坪 (187坪) |
| 浦和駅 | 162万/坪 (50.0坪) | 159万/坪 (50.7坪) | 143万/坪 (35.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 161.6 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 50.7 坪から -1.2 ％減)。
さいたま新都心駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -69.7％( -118.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示