【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 97.9 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西浦和駅、武蔵浦和駅、吉川美南駅、新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉川美南駅で昨年に比べ +28.0 ％、坪単価は 58.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉川美南駅、武蔵浦和駅)は +26.2 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉川駅、三郷駅)は -37.8 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 44.5万/坪 (136坪) | 46.4万/坪 (94.0坪) | 55.0万/坪 (87.0坪) |
| 新座駅 | 64.2万/坪 (143坪) | 55.2万/坪 (126坪) | 62.2万/坪 (71.0坪) |
| 北朝霞駅 | - | - | - |
| 西浦和駅 | 57.8万/坪 (67.7坪) | 47.5万/坪 (94.1坪) | 50.2万/坪 (97.6坪) |
| 武蔵浦和駅 | 170万/坪 (67.4坪) | 137万/坪 (49.1坪) | 115万/坪 (61.8坪) |
| 南浦和駅 | 136万/坪 (57.0坪) | 132万/坪 (52.3坪) | 134万/坪 (51.9坪) |
| 東浦和駅 | 65.7万/坪 (88.5坪) | 64.5万/坪 (88.5坪) | 60.0万/坪 (75.4坪) |
| 東川口駅 | 53.1万/坪 (116坪) | 59.1万/坪 (111坪) | 72.5万/坪 (129坪) |
| 南越谷駅 | - | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 36.4万/坪 (92.7坪) | 31.4万/坪 (106坪) | 38.2万/坪 (85.1坪) |
| 吉川駅 | 24.3万/坪 (116坪) | 57.5万/坪 (144坪) | 32.7万/坪 (93.5坪) |
| 吉川美南駅 | 58.2万/坪 (45.1坪) | 45.5万/坪 (80.9坪) | 22.1万/坪 (138坪) |
| 新三郷駅 | 30.5万/坪 (154坪) | 24.6万/坪 (145坪) | 28.2万/坪 (148坪) |
| 三郷駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 53.7万/坪 (90.1坪) | 16.7万/坪 (173坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉川美南駅 58.2 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
吉川美南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 80.9 坪から -44.3 ％減)。
武蔵浦和駅 170.4 万/坪(昨年同期比 +24.4 ％)
武蔵浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.4％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 49.1 坪から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.9 分、-16.4 ％と減少)
吉川駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
吉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 144.1 坪から -19.4 ％減)。
三郷駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
三郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.8％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 90.1 坪から -49.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示