【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -52.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 103.5 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笠幡駅、高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川越駅で昨年に比べ +103.7 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(川越駅、高麗川駅)は +75.3 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南古谷駅、西大宮駅)は -49.7 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 21.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵高萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 136万/坪 (61.3坪) | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) |
| 日進駅 | 83.7万/坪 (43.9坪) | 83.2万/坪 (71.5坪) | 72.2万/坪 (51.1坪) |
| 西大宮駅 | 23.5万/坪 (45.4坪) | 38.3万/坪 (102坪) | 21.7万/坪 (157坪) |
| 指扇駅 | - | 34.6万/坪 (151坪) | 15.9万/坪 (169坪) |
| 南古谷駅 | 9.6万/坪 (186坪) | 24.4万/坪 (76.0坪) | 26.1万/坪 (112坪) |
| 川越駅 | 53.2万/坪 (72.6坪) | 26.1万/坪 (113坪) | 58.9万/坪 (118坪) |
| 西川越駅 | - | - | 24.8万/坪 (61.3坪) |
| 的場駅 | - | 30.7万/坪 (40.8坪) | 28.7万/坪 (90.8坪) |
| 笠幡駅 | 19.2万/坪 (57.5坪) | 13.7万/坪 (83.9坪) | 12.4万/坪 (85.7坪) |
| 武蔵高萩駅 | 7.0万/坪 (142坪) | 10.5万/坪 (193坪) | 9.1万/坪 (185坪) |
| 高麗川駅 | 22.3万/坪 (37.8坪) | 15.2万/坪 (154坪) | 15.7万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川越駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +103.7 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +103.7％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 113.2 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.3 分 → 2025年 30.1 分、-50.1 ％と大きく減少)
高麗川駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +46.9 ％)
高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 154.0 坪から -75.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.1 分 → 2025年 7.5 分、-60.8 ％と大きく減少)
南古谷駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 76.0 坪から +144.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 18.2 分、+32.5 ％と大きく増加)
西大宮駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -38.6 ％)
西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.6％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 101.9 坪から -55.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 23.3 分、+42.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示