【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR川越線 (大宮駅～高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -64.0％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 109.6 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高麗川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +144.4 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(大宮駅、笠幡駅)は +137.4 ％(坪単価 +62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西大宮駅、川越駅)は -42.7 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 23.2 分、+20.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR川越線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 185万/坪 (51.7坪) | 75.6万/坪 (64.6坪) | 136万/坪 (62.1坪) |
| 日進駅 | 57.9万/坪 (60.5坪) | 67.0万/坪 (77.6坪) | 69.3万/坪 (28.7坪) |
| 西大宮駅 | 16.9万/坪 (119坪) | 44.7万/坪 (74.1坪) | 36.1万/坪 (102坪) |
| 指扇駅 | - | 30.6万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (210坪) |
| 南古谷駅 | 11.0万/坪 (283坪) | 11.8万/坪 (164坪) | 14.7万/坪 (190坪) |
| 川越駅 | 49.5万/坪 (71.1坪) | 64.5万/坪 (97.8坪) | 42.7万/坪 (160坪) |
| 西川越駅 | - | - | 32.2万/坪 (22.7坪) |
| 的場駅 | - | 52.3万/坪 (49.4坪) | 28.8万/坪 (71.8坪) |
| 笠幡駅 | 29.5万/坪 (32.5坪) | 12.8万/坪 (236坪) | 22.7万/坪 (129坪) |
| 武蔵高萩駅 | 12.4万/坪 (150坪) | 14.4万/坪 (122坪) | 7.5万/坪 (111坪) |
| 高麗川駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 13.8万/坪 (110坪) | 24.4万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 184.7 万/坪(昨年同期比 +144.4 ％)
大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +144.4％( +109.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 64.6 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.6 分 → 2025年 12.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
笠幡駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +130.3 ％)
笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 236.2 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.8 分 → 2025年 10.5 分、-51.9 ％と大きく減少)
西大宮駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 74.1 坪から +60.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.2 分 → 2025年 26.3 分、+44.7 ％と大きく増加)
川越駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.3％( -15.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 97.8 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.6 分 → 2025年 48.2 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示