物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期のJR川越線 (大宮駅高麗川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.9%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 259 件(1年前(2023年)に比べて -24.3%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 124.3 坪から -17.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大宮駅指扇駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは指扇駅で昨年に比べ +87.0 %、坪単価は 28.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(指扇駅西大宮駅)は +58.0 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川越駅南古谷駅)は -37.0 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 24.7 分 → 2024年 27.3 分、+10.8 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 % → 2024年 0.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.2%( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2023年)に比べて +5.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった笠幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.6%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -65.2%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR川越線(沿線・駅ごとの土地について)
JR川越線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大宮駅97.4万/坪
(53.7坪)
129万/坪
(73.3坪)
121万/坪
(67.0坪)
日進駅77.1万/坪
(81.7坪)
64.7万/坪
(58.7坪)
83.3万/坪
(77.1坪)
西大宮駅43.8万/坪
(78.7坪)
34.0万/坪
(103坪)
46.8万/坪
(77.8坪)
指扇駅28.7万/坪
(121坪)
15.3万/坪
(171坪)
32.9万/坪
(135坪)
南古谷駅13.6万/坪
(143坪)
18.1万/坪
(139坪)
25.6万/坪
(79.3坪)
川越駅24.4万/坪
(135坪)
48.2万/坪
(130坪)
49.4万/坪
(96.1坪)
西川越駅24.6万/坪
(59.0坪)
23.7万/坪
(71.1坪)
19.4万/坪
(84.7坪)
的場駅39.3万/坪
(42.2坪)
33.8万/坪
(110坪)
31.0万/坪
(133坪)
笠幡駅10.4万/坪
(156坪)
12.0万/坪
(249坪)
15.9万/坪
(124坪)
武蔵高萩駅11.8万/坪
(124坪)
10.1万/坪
(143坪)
11.7万/坪
(112坪)
高麗川駅16.6万/坪
(125坪)
18.2万/坪
(100坪)
26.1万/坪
(73.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

指扇駅28.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 %)

指扇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +87.0%( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -15.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 171.0 坪から -29.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 16.1 分、-36.7 %と大きく減少)

西大宮駅43.8 万/坪(昨年同期比 +28.9 %)

西大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +28.9%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.4 坪から -23.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 20.7 分 → 2024年 18.0 分、-13.1 %と減少)

川越駅24.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 %)

川越駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.2%( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -14.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 130.3 坪から +3.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 43.9 分 → 2024年 69.8 分、+59.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 2.4 %)

南古谷駅13.6 万/坪(昨年同期比 -24.8 %)

南古谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -24.8%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -21.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 138.7 坪から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 26.9 分 → 2024年 23.0 分、-14.6 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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