【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -89.3％( -744件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 90.9 坪から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮原駅、桶川駅、北本駅、北鴻巣駅、行田駅、熊谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +143.9 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、熊谷駅)は +91.4 ％(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、深谷駅)は -66.2 ％(坪単価 -8.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.9％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 121万/坪 (34.8坪) | 174万/坪 (58.5坪) | 156万/坪 (50.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 179万/坪 (25.7坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) |
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 宮原駅 | 84.3万/坪 (166坪) | 69.0万/坪 (59.3坪) | 63.2万/坪 (91.2坪) |
| 上尾駅 | 25.1万/坪 (118坪) | 51.1万/坪 (65.2坪) | 45.6万/坪 (90.8坪) |
| 北上尾駅 | 56.5万/坪 (49.9坪) | 49.5万/坪 (74.4坪) | 52.0万/坪 (86.7坪) |
| 桶川駅 | 40.3万/坪 (60.5坪) | 30.4万/坪 (81.7坪) | 33.6万/坪 (86.0坪) |
| 北本駅 | 36.1万/坪 (67.3坪) | 26.7万/坪 (76.6坪) | 28.5万/坪 (90.5坪) |
| 鴻巣駅 | 25.1万/坪 (28.4坪) | 21.4万/坪 (89.9坪) | 15.3万/坪 (140坪) |
| 北鴻巣駅 | 23.2万/坪 (93.8坪) | 18.8万/坪 (54.8坪) | 14.3万/坪 (159坪) |
| 吹上駅 | 3.6万/坪 (303坪) | 12.3万/坪 (116坪) | 11.3万/坪 (108坪) |
| 行田駅 | 19.4万/坪 (65.0坪) | 15.6万/坪 (95.9坪) | 15.3万/坪 (146坪) |
| 熊谷駅 | 20.1万/坪 (92.1坪) | 14.4万/坪 (102坪) | 12.3万/坪 (113坪) |
| 籠原駅 | 12.6万/坪 (109坪) | 18.2万/坪 (90.5坪) | 17.3万/坪 (94.4坪) |
| 深谷駅 | 5.5万/坪 (127坪) | 14.4万/坪 (109坪) | 11.3万/坪 (151坪) |
| 岡部駅 | 4.9万/坪 (332坪) | 6.2万/坪 (193坪) | 6.0万/坪 (152坪) |
| 本庄駅 | 12.5万/坪 (109坪) | 15.1万/坪 (117坪) | 12.0万/坪 (102坪) |
| 神保原駅 | 7.5万/坪 (153坪) | 7.6万/坪 (169坪) | 6.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +143.9 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.9％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 45.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 14.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
熊谷駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
熊谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -104件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 102.4 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.9 分 → 2025年 26.8 分、-37.7 ％と大きく減少)
吹上駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
吹上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 115.8 坪から +161.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 60.0 分、+305.4 ％と大きく増加)
深谷駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
深谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 108.9 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 30.5 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示