【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -69.3％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 88.6 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。行田駅、岡部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡部駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 11.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡部駅、行田駅)は +43.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北本駅、浦和駅)は -69.9 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 121万/坪 (31.8坪) | 207万/坪 (56.5坪) | 194万/坪 (49.0坪) |
| さいたま新都心駅 | - | - | 62.6万/坪 (71.1坪) |
| 大宮駅 | 136万/坪 (61.3坪) | 140万/坪 (51.1坪) | 115万/坪 (98.9坪) |
| 宮原駅 | 61.9万/坪 (68.8坪) | 77.0万/坪 (65.2坪) | 60.8万/坪 (58.6坪) |
| 上尾駅 | 43.9万/坪 (86.9坪) | 47.8万/坪 (61.4坪) | 47.4万/坪 (82.4坪) |
| 北上尾駅 | 40.5万/坪 (116坪) | 53.6万/坪 (55.3坪) | 52.0万/坪 (68.9坪) |
| 桶川駅 | 33.6万/坪 (92.6坪) | 29.7万/坪 (88.3坪) | 38.4万/坪 (74.5坪) |
| 北本駅 | 0.4万/坪 (151坪) | 24.9万/坪 (60.5坪) | 25.5万/坪 (97.7坪) |
| 鴻巣駅 | 20.5万/坪 (56.2坪) | 31.1万/坪 (74.1坪) | 13.9万/坪 (186坪) |
| 北鴻巣駅 | - | 12.4万/坪 (53.7坪) | 19.6万/坪 (163坪) |
| 吹上駅 | 9.1万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (63.5坪) | 9.2万/坪 (114坪) |
| 行田駅 | 24.6万/坪 (59.0坪) | 18.3万/坪 (114坪) | 15.8万/坪 (154坪) |
| 熊谷駅 | 8.5万/坪 (223坪) | 13.9万/坪 (125坪) | 14.4万/坪 (117坪) |
| 籠原駅 | 19.2万/坪 (46.9坪) | 20.9万/坪 (87.4坪) | 17.9万/坪 (94.2坪) |
| 深谷駅 | 9.3万/坪 (141坪) | 15.3万/坪 (124坪) | 12.7万/坪 (114坪) |
| 岡部駅 | 11.6万/坪 (132坪) | 7.6万/坪 (96.8坪) | 3.9万/坪 (124坪) |
| 本庄駅 | 13.9万/坪 (84.7坪) | 18.5万/坪 (72.9坪) | 14.6万/坪 (83.2坪) |
| 神保原駅 | 7.7万/坪 (195坪) | 7.6万/坪 (197坪) | 8.2万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡部駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
岡部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 96.8 坪から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.9 分 → 2025年 5.5 分、-73.7 ％と大きく減少)
行田駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
行田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 113.8 坪から -48.2 ％減)。
北本駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.4 ％)
北本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 60.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.5 分 → 2025年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
浦和駅 121.2 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.4％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 56.5 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 24.5 分、+94.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示