【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -39.0％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.0 坪 (昨年 117.1 坪から +26.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金子駅、小川町駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹荘駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹荘駅、小川町駅)は +78.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(用土駅、折原駅)は -86.6 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 17.4万/坪 (121坪) | 13.0万/坪 (82.8坪) | 11.0万/坪 (184坪) |
| 東飯能駅 | 23.2万/坪 (77.5坪) | 26.5万/坪 (88.7坪) | 32.9万/坪 (124坪) |
| 高麗川駅 | 16.0万/坪 (139坪) | 16.0万/坪 (135坪) | 18.2万/坪 (100坪) |
| 毛呂駅 | 2.4万/坪 (66.6坪) | 7.7万/坪 (124坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 越生駅 | 6.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (108坪) |
| 明覚駅 | 2.2万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (111坪) | 3.1万/坪 (128坪) |
| 小川町駅 | 6.6万/坪 (169坪) | 3.9万/坪 (125坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 1.3万/坪 (39.3坪) | 7.7万/坪 (79.7坪) | 0.5万/坪 (37.8坪) |
| 寄居駅 | 6.4万/坪 (325坪) | 7.8万/坪 (123坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) |
| 用土駅 | 0.4万/坪 (302坪) | 3.5万/坪 (120坪) | 2.8万/坪 (296坪) |
| 松久駅 | 1.9万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (92.9坪) | 2.3万/坪 (128坪) |
| 児玉駅 | 4.5万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 4.2万/坪 (169坪) |
| 丹荘駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (167坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹荘駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 167.1 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 8.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
小川町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +67.7 ％)
小川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.7％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.9 坪 (昨年 125.0 坪から +35.1 ％増)。
用土駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -89.6 ％)
用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 301.7 坪 (昨年 119.7 坪から +152.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.6 分 → 2025年 25.4 分、+36.4 ％と大きく増加)
折原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -83.5 ％)
折原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 79.7 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 6.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示