【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.2％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -111件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 114.3 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小川町駅、丹荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは折原駅で昨年に比べ +222.8 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(折原駅、明覚駅)は +173.6 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(児玉駅、越生駅)は -80.2 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.3 分 → 2025年 23.9 分、+17.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東飯能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (82.8坪) | 11.0万/坪 (184坪) |
| 東飯能駅 | 20.1万/坪 (81.2坪) | 26.5万/坪 (88.7坪) | 32.9万/坪 (124坪) |
| 高麗川駅 | - | 16.6万/坪 (125坪) | 18.2万/坪 (100坪) |
| 毛呂駅 | - | 7.7万/坪 (124坪) | 0.4万/坪 (227坪) |
| 越生駅 | 1.6万/坪 (194坪) | 5.7万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (108坪) |
| 明覚駅 | 5.0万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (111坪) | 3.1万/坪 (128坪) |
| 小川町駅 | 7.9万/坪 (201坪) | 4.2万/坪 (126坪) | 4.1万/坪 (142坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | 1.3万/坪 (39.3坪) | 0.4万/坪 (107坪) | 0.5万/坪 (37.8坪) |
| 寄居駅 | 9.7万/坪 (257坪) | 8.6万/坪 (97.2坪) | 9.7万/坪 (65.0坪) |
| 用土駅 | - | 4.7万/坪 (129坪) | 2.8万/坪 (296坪) |
| 松久駅 | - | 3.9万/坪 (92.9坪) | 2.3万/坪 (128坪) |
| 児玉駅 | 0.5万/坪 (154坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 4.2万/坪 (169坪) |
| 丹荘駅 | 5.0万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (167坪) | 1.8万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
折原駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +222.8 ％)
折原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +222.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 107.4 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 6.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
明覚駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
明覚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 110.8 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.8 分 → 2025年 9.5 分、-61.6 ％と大きく減少)
児玉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -88.1 ％)
児玉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.1％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 117.4 坪から +31.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.6 分 → 2025年 30.0 分、+53.0 ％と大きく増加)
越生駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 93.8 坪から +106.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示