【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR八高線 (金子駅～丹荘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.9 坪 (昨年 105.3 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。用土駅、児玉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越生駅で昨年に比べ +247.8 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越生駅、用土駅)は +159.3 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丹荘駅、寄居駅)は -80.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.9 分 → 2024年 22.1 分、-11.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高麗川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金子駅 | 6.8万/坪 (59.0坪) | 12.4万/坪 (121坪) | 15.4万/坪 (136坪) |
| 東飯能駅 | - | 41.7万/坪 (52.9坪) | 18.7万/坪 (110坪) |
| 高麗川駅 | 15.2万/坪 (154坪) | 15.7万/坪 (79.0坪) | 9.3万/坪 (106坪) |
| 毛呂駅 | 0.15万/坪 (236坪) | - | - |
| 越生駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 0.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
| 明覚駅 | - | 4.1万/坪 (70.7坪) | 2.0万/坪 (54.5坪) |
| 小川町駅 | 2.1万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (132坪) |
| 竹沢駅 | - | - | - |
| 折原駅 | - | 0.5万/坪 (37.8坪) | - |
| 寄居駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (30.3坪) | 4.2万/坪 (210坪) |
| 用土駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (99.8坪) | 2.3万/坪 (69.6坪) |
| 松久駅 | - | 3.4万/坪 (65.0坪) | 2.4万/坪 (268坪) |
| 児玉駅 | 5.0万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (176坪) |
| 丹荘駅 | 0.5万/坪 (112坪) | 2.5万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (94.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越生駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +247.8 ％)
越生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +247.8％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 133.1 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 12.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
用土駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +70.7 ％)
用土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 99.8 坪から -27.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 24.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
丹荘駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
丹荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 174.9 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.6 分 → 2024年 30.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
寄居駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
寄居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.2％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 30.3 坪から +170.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 16.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示