【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.5％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -198件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 79.4 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、栗橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +90.8 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、栗橋駅)は +59.8 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白岡駅、新白岡駅)は -17.7 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -15.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -62.0％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 161万/坪 (58.0坪) | 176万/坪 (57.3坪) | 156万/坪 (50.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 140万/坪 (38.6坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) |
| 大宮駅 | 114万/坪 (64.9坪) | 110万/坪 (53.0坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 土呂駅 | 97.6万/坪 (52.9坪) | 86.5万/坪 (82.5坪) | 90.6万/坪 (65.6坪) |
| 東大宮駅 | 60.9万/坪 (62.8坪) | 68.8万/坪 (81.5坪) | 58.6万/坪 (70.6坪) |
| 蓮田駅 | 33.8万/坪 (83.0坪) | 34.6万/坪 (73.5坪) | 38.3万/坪 (69.8坪) |
| 白岡駅 | 15.2万/坪 (126坪) | 18.9万/坪 (116坪) | 20.2万/坪 (131坪) |
| 新白岡駅 | 21.6万/坪 (125坪) | 25.7万/坪 (76.0坪) | 19.9万/坪 (166坪) |
| 久喜駅 | 29.5万/坪 (62.8坪) | 27.1万/坪 (90.0坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) |
| 東鷲宮駅 | 21.2万/坪 (148坪) | 22.2万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (155坪) |
| 栗橋駅 | 13.6万/坪 (61.0坪) | 10.6万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 140.0 万/坪(昨年同期比 +90.8 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.8％( +66.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 45.0 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 15.2 分、-28.2 ％と大きく減少)
栗橋駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 104.4 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 26.1 分、+44.2 ％と大きく増加)
白岡駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -3.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -79.5％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 116.0 坪から +8.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.8 分 → 2025年 18.0 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
新白岡駅 21.6 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 76.0 坪から +64.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.5 分 → 2025年 15.9 分、-26.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示