【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -10.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -92.4％( -316件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 79.3 坪から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白岡駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +143.9 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は +94.4 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浦和駅、東大宮駅)は -26.9 ％(坪単価 -34.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.9％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 121万/坪 (34.8坪) | 174万/坪 (58.5坪) | 156万/坪 (50.6坪) |
| さいたま新都心駅 | 179万/坪 (25.7坪) | 73.4万/坪 (45.0坪) | 91.7万/坪 (78.3坪) |
| 大宮駅 | 91.7万/坪 (42.0坪) | 106万/坪 (54.4坪) | 129万/坪 (73.3坪) |
| 土呂駅 | 90.0万/坪 (28.7坪) | 86.5万/坪 (82.5坪) | 90.6万/坪 (65.6坪) |
| 東大宮駅 | 53.0万/坪 (42.9坪) | 68.9万/坪 (82.7坪) | 58.6万/坪 (70.6坪) |
| 蓮田駅 | 38.7万/坪 (289坪) | 35.1万/坪 (72.6坪) | 38.3万/坪 (69.8坪) |
| 白岡駅 | 26.4万/坪 (81.7坪) | 19.0万/坪 (118坪) | 20.2万/坪 (131坪) |
| 新白岡駅 | - | 25.7万/坪 (76.0坪) | 19.9万/坪 (166坪) |
| 久喜駅 | 39.1万/坪 (74.1坪) | 27.0万/坪 (90.7坪) | 28.2万/坪 (89.4坪) |
| 東鷲宮駅 | 19.0万/坪 (99.8坪) | 22.2万/坪 (103坪) | 12.4万/坪 (155坪) |
| 栗橋駅 | 11.7万/坪 (50.9坪) | 12.6万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (148坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 178.9 万/坪(昨年同期比 +143.9 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +143.9％( +105.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 45.0 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 14.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
久喜駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -91.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.7 坪から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.4 分 → 2025年 33.0 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
浦和駅 120.7 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
浦和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.7％( -53.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.5 坪から -40.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 29.0 分、+91.3 ％と大きく増加)
東大宮駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
東大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.0％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 82.7 坪から -48.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 24.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示