【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 80.9 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +1246.1 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は +644.4 ％(坪単価 +81.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新白岡駅、東鷲宮駅)は -83.7 ％(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.1 分、-12.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1246.1％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.7％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 142万/坪 (77.4坪) | 134万/坪 (74.8坪) | 139万/坪 (57.2坪) |
| さいたま新都心駅 | 165万/坪 (39.8坪) | 12.2万/坪 (30.3坪) | 82.0万/坪 (107坪) |
| 大宮駅 | 142万/坪 (71.0坪) | 108万/坪 (49.8坪) | 165万/坪 (88.0坪) |
| 土呂駅 | 107万/坪 (52.4坪) | 89.0万/坪 (93.8坪) | 86.6万/坪 (132坪) |
| 東大宮駅 | 60.5万/坪 (69.0坪) | 73.0万/坪 (46.9坪) | 59.5万/坪 (73.5坪) |
| 蓮田駅 | 33.4万/坪 (130坪) | 34.4万/坪 (60.6坪) | 48.0万/坪 (48.7坪) |
| 白岡駅 | 21.7万/坪 (132坪) | 18.3万/坪 (171坪) | 19.7万/坪 (168坪) |
| 新白岡駅 | 3.0万/坪 (84.7坪) | 47.0万/坪 (57.5坪) | 12.5万/坪 (189坪) |
| 久喜駅 | 35.3万/坪 (67.2坪) | 24.7万/坪 (110坪) | 27.6万/坪 (112坪) |
| 東鷲宮駅 | 7.0万/坪 (200坪) | 26.7万/坪 (60.5坪) | 8.3万/坪 (143坪) |
| 栗橋駅 | 10.2万/坪 (64.7坪) | 10.3万/坪 (125坪) | 8.2万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 164.6 万/坪(昨年同期比 +1246.1 ％)
さいたま新都心駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1246.1％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 30.3 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 10.3 分、-65.6 ％と大きく減少)
久喜駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
久喜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 110.4 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 51.2 分 → 2025年 30.7 分、-40.1 ％と大きく減少)
新白岡駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -93.7 ％)
新白岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.7％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 57.5 坪から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 20.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
東鷲宮駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
東鷲宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 60.5 坪から +230.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.3 分 → 2025年 26.5 分、+72.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示